3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €436.000
# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Ende 2016 fertiggestellt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich reine Gewerbeflächen, wie z.B. ein Kosmetikstudio, ein stilvoller Dekoladen mit kleinen
Café-Schmankerl, eine Praxis, ein großer Friseurladen und eine italienische Pizzeria.
# Ausstattung
- Energieeffizienzhaus 70 - Bauweise nach EnEV 2014
- Pelletheizung - energiesparend und umweltschonend
- Abluftanlage mit Nachstromöffnungen
- 2. Obergeschoss
- Massivholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Keramik-Bodenfliesen in Küche, Treppenhaus, Bad und WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Rollläden an Fenster sowie Fenstertüren
- sonniger Süd-Ost-Balkon
- modernes Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- Ankleidebereich, angrenzend an Schlafzimmer
- schöne Einbauküche
- Aufzug
- eigenes Kellerabteil
- TG-Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Finsing befindet sich am südlichen Rand des Erdinger Moos, unmittelbar östlich des Ismaninger Speichersees rund 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt München. Die gute Verkehrsanbindung der Gemeinde macht es möglich, sowohl München (ca. 20 Fahrmin.) als auch die Kreisstadt Erding (ca. 15 Fahrmin.) zügig zu erreichen. Anschluss zur S-Bahn besteht in den benachbarten Ortschaften Markt Schwaben (fünf Kilometer) und in Poing (sechs Kilometer). Die A94 (Anschlussstelle Markt Schwaben) erreichen Sie in zehn Kilometern über die Flughafentangente Ost, die A 99 (Anschlussstelle Kirchheim) rund elf Kilometer vom Ort entfernt . Ein weiteres Argument für die gute Lage der Gemeinde ist die ausgezeichnete Anbindung zum Flughafen München (ca. 23 km).
Gründe gibt es viele, in Finsing zu leben. Ganze 39 Vereine machen sich um das gesellschaftliche Leben in Finsing verdient. Von Burschen- und Schützenvereinen, bis hin zu den beiden Freiwilligen Feuerwehren und der Wasserwacht sind die Finsinger außerordentlich engagiert. Neben den zahlreichen Sportvereinen wird vor allem das Kulturleben in Finsing groß geschrieben. Blaskapelle, Kirchenchor, Chorgemeinschaft, der Männergesangsverein „Lyra“, der Trachtenverein „Goldachtaler“ und eine Theatergruppe zeugen vom vielfältigen musischen Engagement der Finsinger.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Finsing gegeben. In der neuen Ortsmitte von Neufinsing hat im September 2020 das neue Ärztehaus eröffnet; ein Zahnarzt, Allgemeinarzt, Ergotherapie, eine Apotheke sowie eine Bank und Immobilien- und Bauträgerfirma sind dort vertreten. Auch eine Krankengymnastik- und Massagepraxis sowie der Freizeitpark „Samweber“ helfen den Bewohnern, gesund und fit zu bleiben.
Abgerundet werden die Versorgungseinrichtungen durch die Grund- und Hauptschule, drei Kindergärten, Rathaus, Gemeindebücherei, Bürgerhäuser, Jugendheime, Banken, Poststelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäft, Metzgerei).Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 2,8 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 5,9 km
Flughafen 10,4 km
Fernbahnhof 5,4 km
Autobahn 7,2 km
U/S Bahn 10,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0 km
Hauptschule 11,1 km
# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing
Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25
E-Mail: infosperr-zellner.de
www.sperr-zellner.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2026-09-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: K1825_13
