2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
Haidstraße 45, 63741 Bayern - Aschaffenburg

**Objektbeschreibung:**

Gehobene Qualität bedeutet Ihnen alles. Dann herzlich willkommen in der Haidstraße 45.

Unsere Wohnungen bieten modernsten Komfort, inklusive einer videoüberwachten Gegensprechanlage, elektrischer Rollläden, Fußbodenheizung und Internetanschlüssen in allen Wohn- und Schlafzimmern.

Die Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC, je nach Grundriss, deren zeitlose, elegante Ausstattung höchsten Ansprüchen genügt.

Wir verwenden ausschließlich hochwertige Baustoffe, Bodenbeläge und Installationen namhafter Hersteller.

Unsere Wohnanlage auf einem 757 m2 großen Grundstück umfasst insgesamt 11 moderne Wohnungen, die sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnen.

Alle Wohnungen bieten Balkone, auf denen Sie Ihre Freizeit genießen können.

Darüber hinaus stehen Ihnen 11 Parkplätze und Fahrradstellplätze zur Verfügung.

**Ausstattung**,

hier einige Auszüge aus der Baubeschreibung:

* Niedrigenergiebauweise mit Vollwärmeschutz nach GEG
* Energieeffizientes Heizen als Hybrid Konzept (Wärmepumpe und Gas)
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Gärtnerisch gestaltete Grünanlage mit Spielplatz
* Aufzugsanlage vom Keller bis in alle Geschosse
* Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
* Hauseingangstüre ALU mit Sicherheitsschloss.
* Briefkasten, Klingelanlage mit Kamera, Gegensprechanlage und Monitor
* Treppenhaus mit Naturstein Belag
* Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmelder
* Separate Kellerräume für jede Wohnung
* überdachter Müllraum
* Wohnraumfenster Kunststoff mit Dreischeiben-Isolierglas
* Elektrische Rollläden an den Wohnraumfenstern
* Weißlack-Holz-Wohnungseingangstüre als Sicherheits-, Schall- und Klimaschutztür
* Weißlack-Holz-Wohnrauminnentüren, mit Edelstahldrückern
* Umfangreiche Elektroinstallation
* Tageslichtbäder und Gäste WC gefliest
* TV Anschluss in Wohn-und Schlafräumen
* Netzwerkanschlüsse in fast allen Räumen
* Gehobener Parkett- Vinyl Belag oder großformatige Fliesen.

**Lage:**

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung.

Aschaffenburg liegt an einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt und ist bestens in das deutsche und europäische Verkehrsnetz eingebunden. Die Stadt profitiert von Autobahnanschlüssen, einem zentralen Bahnhof mit guten Schienenverbindungen, einem Mainhafen und der Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung erleichtert nicht nur den Alltag der Bewohnerinnen und Bewohner, sondern fördert auch die wirtschaftliche Entwicklung der Region.

**Wirtschaftsstandort**

* Alle Schulformen einschließlich Hochschule für angewandte Wissenschaften
* Hohe Beschäftigungsquote mit ca. 60.000 Erwerbstätigen
* Positive Bevölkerungsentwicklung
* Breiter Branchenmix
* Mit knapp 70.000 Einwohnern ist Aschaffenburg die größte Stadt in der Region Bayerischer Untermain.

**Freizeitwerte**

Die Mischung historischer Gebäude mit dem Schloss Johannisburg als besonderem Highlight und modernen Gebäuden ergeben, im Zusammenhang mit einem hohen Grünflächenanteil (Schönbusch, Schöntal, Fasanerie) ein besonders lebens- und liebenswertes Stadtbild. Die Nähe zu Frankfurt, Darmstadt und Würzburg schafft darüber hinaus zahlreiche weitere Möglichkeiten. Die Mainuferpromenade sowie die Wälder des Spessarts und Odenwalds laden zu ausgedehnten Streifzügen ein.

**Sonstiges:**

PKW Stellplatz nicht im Preis enthalten.

Zu der Wohnung Nr.8 ist ein Stellplatz(Doppelparker Anlage) zugeordnet im Wert von 28.000,00 €.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Maßgeblich für den Inhalt und Umfang einer Leistungsverpflichtung ist jeweils ausschließlich der notariell geschlossene Vertrag mit den darin im Einzelnen vereinbarten konkreten Leistungspflichten, insbesondere der konkreten Bau- und Qualitätsbeschreibung. Bilder und Zeichnungen sind rechtlich nicht verbindlich. Alle Maße sind ca.-Angaben. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich lediglich um einen unverbindlichen Möblierungsvorschlag.