Haus zum Verkauf €648.000
53127 Bonn - Lengsdorf

# Objektbeschreibung
Der ca. im Jahre 1969 erbaute, freistehende Bungalow liegt auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in einer Tempo 30 Zone. Die Immobilie wurde seit 2009 umfangreich und unter energetischen Gesichtspunkten von den Eigentümern liebevoll und mit viel Aufwand saniert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und top gepflegten Zustand.
Die Immobilie betreten Sie über eine Diele mit Natursteinboden. Direkt anschließend befindet sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und Garten. Im Wohnzimmer liegt ein schöner Parkettboden. Über den Küchenbereich erreichen Sie das Esszimmer. Die hochwertige Nolte Einbauküche mit verglasten Fronten und Markeneinbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer mit einer Loggia, die zum hinteren Gartenbereich ausgerichtet ist. Auch hier wurde ein Parkettboden verlegt. In der Küche und im Esszimmer liegt Vinylboden in Holzoptik. Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Traum ist der vom Esszimmer aus begehbare Wintergarten. Über diesen erreichen Sie den liebevoll angelegten Gemüsegarten mit Hochbeet. Über die Diele erreichen Sie den Garderobenbereich, das Tageslicht-Gäste-WC, zwei weitere Zimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und einen Abstellraum. Das Haus ist unterkellert und bietet dort neben Vorratsräumen und Heizungsraum einen traumhaften Wellnessbereich. Hier befinden sich eine ebenerdige Dusche, eine freistehende Badewanne, eine Sauna, ein Ruhebereich und ein Fitnessraum. Der Keller ist auch über eine Keller Außentreppe erreichbar. Der Garten wurde sehr hochwertig angelegt. Ein Bachlauf mit Teich, eine Terrasse mit Sonnenmarkise, ein japanischer Garten und ein Pavillon sorgen für viel Behaglichkeit und Wohlfühlatmosphäre. Eine Garage mit elektrischem Tor gehört ebenfalls zum Anwesen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 779,75 m²

# Lagebeschreibung
Lengsdorf ist ein Ortsteil in der Stadt Bonn im linksrheinischen Stadtbezirk Hardtberg und schließt nahtlos an die Stadtteile Endenich und Duisdorf an.
Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und sonstige Dienstleister insbesondere in den Stadtteilzentren von Lengsdorf, Brüser Berg und Duisdorf ansässig. Neben der Gemeinschaftsgrundschule Kreuzbergschule gibt es in diesem Stadtteil zwei Kindergärten und mehrere Kindertagesstätten. Um und in der Lengsdorfer Hauptstraße befinden sich außerdem einige Cafés, Kneipen und Restaurants. Lengsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Autobahn sind optimal. Sowohl im Norden als auch im Süden gibt es je einen Autobahnanschluss auf die A 565, die die Autobahnen A 59 und A 61 zwischen dem Autobahndreieck Bonn-Nordost und dem Kreuz Meckenheim verbindet. Die Buslinien 604 und 605 gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbinden den Stadtteil mit dem Bonner Hauptbahnhof sowie dem Nordosten der Stadt. Das Bonner Zentrum erreichen Sie in ca. zehn Fahrminuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.09.2023
Gültig bis: 2033-09-06
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 184199