Haus zum Verkauf €782.000
53179 Bad Godesberg - Lannesdorf

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von einem perfekten Zusammenspiel moderner Elemente und dem Charme einer Altbauimmobilie überzeugen und begeistern. Ein wahres Kunstwerk der Architektur und Innenraumgestaltung!

Der Grundstein, der von uns präsentierten Liegenschaft, wurde im Jahr 1903 auf einem 292 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Bonn-Lannesdorf gelegt. Ein weiterer Anbau, ein architektonisches Meisterwerk, rundete 2008 das Ambiente dieser Liegenschaft ab und schöpfte Potentiale geschickt aus. Der halbrunde Wohnbereich, mit großen Fensterfronten und Oberlicht schafft eine einzigartige Raumatmosphäre und erfüllt Ansprüche an zeitgemäße Wohnraumgestaltung mit offenem Küchenbereich.

Hinter der Haustür begrüßen Sie hohe Decken, eine geschmackvoll aufbereitete Holztreppe und traumhafte Bodenfliesen im Flur. Über den geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie linker Hand eine Garderobennische, welche durch hochwertige Schreinerarbeit in Form von modernen Einbauschränken Platz für Jacken, Schuhe und Regenkleidung schenkt. Hinter der, aus dem Garderobenbereich ersichtlichen Tür, erwartet Sie ein Gäste-WC mit Vorrichtung einer Dusche. Neben zwei weiteren Zimmern, mit der optimalen Größe für ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer, befindet sich im Erdgeschoss auch das Highlight der Immobilie: der exklusive Wohn- Essbereich mit offener Küche! Durch die fachgerechte Schreinerarbeit fügt sich die Küche optimal angepasst in die Räumlichkeit ein. Die Umsetzung der geschwungenen Wand in Verbindung mit großen Fensterelementen schafft großartige Lichtverhältnisse und ein einzigartiges Raumgefühl. Dieser Bereich wird mit Fußbodenheizung geheizt. Durch die harmonische Integration moderner Materialien, in Form von charakterisierenden Stahlträgern und offener Treppe, wurde ein zeitgemäßer und zugleich einzigartiger Wohnraum geschaffen. Der Blick wird Sie auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten mit Gartenlaube entführen. Die überdachte Einfahrt bietet neben dem Schuppen praktische Nutzfläche.

Die Treppe im Wohnbereich führt zu einem Schlafzimmer mit traumhaften Echtholzdielen und separatem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Vorderhauses. Hier findet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes und modernisiertes Badezimmer. Dieser Wohlfühlort ist versehen mit einem großen Handwaschbecken, einer modernen Dusche, einer großen Badewanne und einem WC. Der Blick von hier auf den Petersberg ist unbezahlbar! Im Obergeschoss der Liegenschaft warten zwei weitere Räumlichkeiten auf Sie. Einer davon ist als Nutzfläche ausgeschrieben. Die Liegenschaft wurde 2008 kernsaniert, modernisiert und aufbereitet. So wurde beispielsweise ein kühlendes Gründach auf dem Anbau errichtet, das Dach isoliert, die Badezimmer erneuert, die Holzdielen aufbereitet und die Fassade mit Wärmedämmputz verputzt. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden ebenfalls bei der Sanierung berücksichtigt. Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert und bietet einen gefliesten Waschraum und Kellerraum, welche das Angebot abrunden. Im hinteren Teil des Grundstücks kann ein Stellplatz realisiert werden. Im aktuell genutzten Zustand befindet sich hier kein Stellplatz.

Haben Sie im Kopf bereits eingerichtet? Sicher haben Sie eigene Ideen und Wünsche, die Sie hier verwirklichen können! Machen Sie sich gern selbst ein Bild von der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und den Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inklusive ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Grundstücksfläche: ca. 292 m²
Nutzfläche: ca. 54,64 m²

# Lagebeschreibung
Der malerische Stadtteil Bonn Lannesdorf erfreut sich bei seinen Bewohnern und Besuchern gleichermaßen großer Beliebtheit. Gelegen im grünen Süden von Bonn, besticht Lannesdorf nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine erstklassige Infrastruktur und zahlreiche positive Eigenschaften.

Ein absolutes Highlight von Lannesdorf ist zweifelsohne die exzellente Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, komfortabel und schnell in die Stadtmitte Bonns oder in umliegende Regionen zu gelangen. Angebunden an die Bundesstraßen B9 und B42 sowie gut erreichbar über die Autobahn A565, ist Lannesdorf ideal mit dem Auto zu erreichen. Doch auch für nichtmotorisierte Lannesdorfer stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, das Stadtgebiet zu erkunden. Ein gut ausgebautes Netz an Bus- und Bahnverbindungen sorgt dafür, dass auch der öffentliche Nahverkehr in Lannesdorf reibungslos funktioniert. Ein weiteres prägendes Merkmal von Lannesdorf ist die hohe Lebensqualität, die dieser ruhige Stadtteil seinen Bewohnern bietet. Mit viel Grünflächen, weitläufigen Parks und hübschen Altbauten strahlt Lannesdorf eine angenehme Atmosphäre aus.

Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgt dafür, dass die Bedürfnisse der Bewohner zufriedenstellend erfüllt werden können. Zudem glänzt dieser Stadtteil auch durch seinen guten Zugang zu naheliegenden Bildungsangebote: Schulen, Kindergärten und weitere pädagogische Einrichtungen.

Ausgedehnte Spaziergänge entlang des Rheins oder durch den angrenzenden Kottenforst lassen den Alltagsstress vergessen und sorgen für einen entspannten Ausgleich. Sportbegeisterte können sich in den zahlreichen Sportvereinen austoben oder den nahegelegenen Rhein nutzen, um Wassersportarten wie Segeln oder Kanufahren nachzugehen. Wer die Vorzüge von Stadt und Natur gleichermaßen zu schätzen weiß, wird sich in diesem charmanten Stadtteil definitiv wohlfühlen.Entfernungen:
Flughafen 31,9 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 2,8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.08.2023
Gültig bis: 03.08.2033
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2117