Haus zum Verkauf €359.000 520 m²
91247 Vorra, Schmitzleite 9

Die Provision bei Ankauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Baujahr: 1964
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

4 Stellplätze

Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise mit Souterrain, Erd- und Dachgeschoss erstellt. 1974 erfolgte ein Anbau, der das Haus um ca. ein Drittel vergrößerte. Das Gebäude wurde in den Jahren 1993 bis 1995 umfangreich saniert, so wurde die Dacheindeckung mit Dämmung erneuert, alle Fenster erneuert, es wurde teilweise eine Außendämmung angebracht, es wurden neue Badezimmer eingebaut etc. Vor ca. 10 Jahren wurde der Spitzboden gedämmt und es wurden die Dachflächenfenster getauscht und mit einer solarbetriebenen Außenbeschattung versehen. Aus dem selben Jahr stammt auch der Kachelofen für Stückholz, der im Esszimmer der Wohnung im Erdgeschoss steht. Im Erd- und im Dachgeschoß des Hauses befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Im Souterrain sind neben zwei Kellerräumen und dem Heizungsraum noch drei Wohnräume und ein Badezimmer vorhanden, so dass hier auch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich wäre. Auf der selben Ebene gibt es noch einen Hobbyraum mit knapp 30 m² Nutzfläche und mit einem weiteren Zugang in den Vorgarten. Neben der großzügigen Terrasse steht ein kleiner Anbau, der als überdachter Freisitz oder Wintergarten genutzt wird. In das Haus integriert sind 2 Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieben. Die Beheizung und Warmwasserebreitung erfolgt über eine Ölzentralheizung und den Kachelofen für Stückholz, der Endenergiebedarf beträgt 147,1 kWh/(m²a), Klasse E.

Anzahl Terrassen: 1

Schmitzleite 9
91247 Vorra

Das sehr gepflegte Haus steht im Ortsteil Artelshofen an einem Westhang mit schöner Aussicht über das Tal. Im nur ca. 2 Kilometer entfernten Vorra befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie ein Bahnanschluss in Richtung Nürnberg und Bayreuth und es gibt eine Busverbindung Richtung Hohenstadt/Hersbruck. Das malerische Pegnitztal bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung wie Wandern, Klettern oder Radfahren auf einem der schönen Radwege entlang der Pegnitz.