Haus zum Verkauf €449.000
53127 Bonn - Lengsdorf

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 1973 erbaute Dreifamilienhaus verfügt über ca. 171 qm Wohnfläche auf einem ca. 243 qm großen Grundstück. Bedingt durch die Höhenlage am Kreuzberg haben Sie eine schöne weite Sicht auf Bonn-Hardtberg und Bonn-Duisdorf.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss verfügen über jeweils drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine Küche. Ihre Größe beläuft sich auf jeweils ca. 70 qm.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat einen schönen Balkon. Hier lässt sich der Feierabend genießen! Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Garten, welcher ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung bietet!

Im Dachgeschoss befinden sich ein Apartment mit einem Duschbadezimmer und zwei Mansarden mit einem separaten Gäste-WC.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Für die Mieter stehen separate Kellerabteile zur Verfügung.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 Euro.

# Ausstattung
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden +
+ Fenster im 1. Obergeschoss erneuert 2019 +
+ Nachtspeicherheizung +
+ Balkon +
+ Garten +

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 171 m²
Grundstücksfläche: ca. 243 m²
Vermietbare Fläche: ca. 171 m²

# Lagebeschreibung
Bonn Lengsdorf ist durch die recht zentrale Lage, eingebettet zwischen Ippendorf, Ückesdorf, Duisdorf und Endenich, ein beliebter Stadtteil Bonns.

Besorgungen für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. Verschiedene Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kindergarten finden Sie ebenfalls in Lengsdorf.

Die gute Anbindung an den ÖPNV und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn in Richtung Köln und Bonn sind weitere Pluspunkte dieser Lage.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden.

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UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 172,51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 2033-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-032395