3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
Spülgasse 6, 35510 Hessen - Butzbach

Ausstattungsdetails zur Wohnung 2.1. Gartenwohnung:
- Großzügig gestalteter Küchen-Wohn-Essbereich mit Terrasse, direkter Zugang zum eigenen Gartenanteil (als Sondernutzungsrecht)
- Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne mit wertigen Fliesen und Sanitärobjekten
- Arbeitszimmer
- Eingebettet im Grünen und Innenstadtnah
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3fach-verglaste Fenster überwiegend bodentief
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Zimmertüren: 2,13 m hoch
- Lichte Raumhöhe: ca. 2,50 m
- Multimedia-Verkabelung (Netzwerk Cat 7)
- Gegensprechanlage - Video als Sonderwunsch möglich
- Abstellraum in der Wohnung
- Separater Kellerraum
- Waschraum im Keller mit Anschluss für Waschmaschine und
Wäschetrockner (Waschmaschine könnte alternativ auch im Badezimmer aufgestellt werden)
- Gemeinsamer Fahrradabstellraum im Keller
- KfW Effizienzhaus 55-Ausführung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Bedarfsgeführtes Abluftsystem für bessere Luftqualität und
Feuchteschutz
- Massives Außenmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem und
guten Schallschutzeigenschaften
- Tiefgarage- und Außenstellplätze sind separat zu erwerben
- Attraktiv angelegte Außenanlage

- Tapeten und Oberboden-Beläge sind N I C H T im
Leistungsumfang enthalten

Lage:
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Butzbach. In ca. 8 Gehminuten erreicht man den historischen Marktplatz und die weiteren verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Eine sehr gute Infrastruktur zeichnet Butzbach aus: Kindergärten, verschiedene Schulen wie das Weidig-Gymnasium, die Stadtschule und die Schrenzer-Schule sowie Gesundheitseinrichtungen mit Arztpraxen und Apotheken sind alle vor Ort und sehr schnell erreichbar. Die Innenstadt rund um den historischen Marktplatz bietet viele ansprechende und einladende Geschäfte, gemütliche Restaurants und Cafés. Auch zahlreiche und abwechslungsreiche Freizeiteinrichtungen wie das Hallenbad, das Schrenzer-Freibad und verschiedene weitere Sportstätten sowie ein Museum und der wunderschöne Schlosspark befinden sich gleich ums Eck. Die Naherholung erfreut sich durch viele Rad- und Wanderwege rund um Butzbach und den Vordertaunus ebenfalls besonderer Beliebtheit.