Haus zum Verkauf €485.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055919

Ihre Suche nach dem optimalen Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die ihre eigenen Gestaltungsideen in die Tat umsetzen möchten, eignet sich die hier angebotene Immobilie. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die 1970 erbaute Immobilie viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen. Eine neue Gasheizung wurde zudem erst in 2021 installiert.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf eine ebenerdige Etage und 4 Zimmer, sodass hier auch ein barrierearmes Wohnen bis ins hohe Alter möglich ist. Die 3 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche mitunter durch eine Einbauküche sowie einen Laminatboden unterstrichen wird.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 331 m² großen Grundstücks zzgl. anteilig ca. 69 m² am Garagengrundstück gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Die überdachte Terrasse wird zum Mittelpunkt von Outdoor-Partys und geselligen Zusammenkünften, wo Erinnerungen geschaffen werden. Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss. Als Parkmöglichkeit steht eine Garage zur Verfügung, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

# Ausstattung
+ Sonniger, grüner Garten
+ Große, überdachte Terrasse
+ Einbauküche inklusive
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Garage für Ihren Pkw
+ Neue Gasheizung aus 2021
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
+ Kein Erbbaurecht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.881,24 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 124,96 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld im Mannheimer Stadtteil Vogelstang, ca. 9 km nordöstlich des Zentrums. Hier profitieren Sie von einer guten örtlichen Nahversorgung, einer komfortablen Anbindung und einer familienfreundlichen Umgebung mit angrenzenden Feldern und einem nahe gelegenen Badesee.

Unmittelbar vor Ort ist das Einkaufszentrum “Vogelstang Center” in ca. 3 Radminuten erreicht und bietet mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants eine ideale Nahversorgung. Auch eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind schnell zu erreichen und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Zusätzlich bietet der etwa 1,6 km entfernte Vogelstangsee attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

Über eine ca. 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle und eine etwa 11 Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle besteht idealer Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig binden die Bundesstraße 38 und die Autobahn 6 gut an das Straßennetz an. Neben dem Mannheimer Cityairport, der nur ca. 11 Autominuten entfernt ist, sind so auch die Metropole Frankfurt am Main und der dortige internationale Flughafen in ca. 45 Minuten befahrbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 164.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ecaa659fb2