Haus zum Verkauf €650.000
87779 Bayern - Trunkelsberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054266

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Pool im Garten und einer unverbauten Fernsicht in naturnaher Lage von Trunkelsberg. Die ca. 196 m² umfassende Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen, die sich auch für 2 Generationen eignen. Erbaut im Jahr 1968, erfuhr die Immobilie bereits Instandsetzungen, wodurch sie sich in einladendem Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss steht ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer mit Wintergarten- und Küchenzugang sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Obergeschosswohnung umfasst ebenfalls ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche und Zugang zum Balkon sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss ergänzen 2 Schlafzimmer das Wohnerlebnis. Ein Keller bietet ausreichend Stauraum.

Platz zum Relaxen bietet Ihnen neben einem Balkon auch das ca. 831 m² große Grundstück mit einer
unverbauten Aussicht. Ausgestattet mit einem sehr gepflegten Garten mit Pool und Terrasse, lässt es sich hier traumhaft entspannen und die Sommermonate genießen.
Langwieriges Parkplatzsuchen gehört der Vergangenheit an: dafür sorgen 3 Garagen für Ihre Pkw.

# Ausstattung
+ Schöner Garten
+ Pool und Poolhaus
+ Wintergarten
+ Terrasse
+ Balkon
+ Kachelofen
+ Vollunterkellert
+ 3 Garagen
+ Keller
+ Tolle Lage mit grandioser Aussicht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.316,32 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 196 m²
Grundstücksfläche: ca. 831,24 m²

# Lagebeschreibung
Unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze des schwäbischen Oberzentrums Memmingen befindet sich die charmante Gemeinde Trunkelsberg. Dort findet die präsentierte Immobilie ihren Platz in attraktiver Randlage, mit weiten Feldern und Wiesen direkt vor der Haustür.

In Trunkelsberg selbst steht ein Supermarkt mit Bäckerei für tägliche Besorgungen zur Verfügung, während ein Kindergarten die Familienfreundlichkeit unterstreicht. Sämtliche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Arztpraxen, Apotheken sowie ein ergänzendes kommerzielles Angebot werden innerhalb von ca. 11 Autominuten in Memmingen erreicht, wo außerdem ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot zur Verfügung steht.

In nur wenigen Autominuten besteht über die Auffahrt “Memmingen-Ost” Anschluss an die Autobahn 96. Der Flughafen Memmingen befindet sich nur etwa 2,2 km südlich von Trunkelsberg, während der Hauptbahnhof Memmingen in ca. 3,6 km an den Regional- und Fernverkehr anschließt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 177.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: e7a6a2d41d