2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
**Wohngebäudebeschreibung:**
Gemütliche, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss mit Terrasse.
Wohnung räumlich:
Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, DU/WC/WMA, Spitzboden. Diese gemütliche Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteien-Hauses. Die Räume sind überwiegend mit Laminatböden versehen, der Sanitärbereich ist gefliest. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Wolf aus ca. 2004, die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Elektro-Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz sowie ein Abstellraum im Nebengebäude. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und sofort verfügbar, somit optimal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
Energieausweis:
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 2004, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl, Endenergieverbrauch 85,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Gültigkeit 30.01.2017 bis 29.01.2027
**Grundstücksbeschreibung:**
Die gepflasterte Zufahrt führt zum Hofbereich. Über eine Metalltreppe gelangt man zum Wohnungseingang mit davorliegender Terrasse.
**Lagebeschreibung:**
Im Ort gelegen, ca. 6 km von Eltmann, ca. 19 km von Haßfurt, ca. 22 km von Bamberg, gute Anbindung zur A70, Schule, Kindergarten, prakt. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bankfiliale, Postagentur, Edeka-Markt, Metzger, Dienstleistungsbetriebe, diverse Vereine usw. im Ort. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
Link zum Exposé:
https://www.feustelimmobilien.de/alle-immobilienangebote-anzeigen/115/view/46-Eigentumswohnung/204/oberaurach-ot-als-kapitalanlage-oder-zur-eigennutzung-sofort-frei
Provision für Käufer: 3 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.
