Haus zum Verkauf €439.000
49170 Niedersachsen - Hagen am Teutoburger Wald

Ein bis Dreifamilienhaus ,Hagen Zentrum,800 m² GS,Südausrichtung


Ein bis Dreifamilienhaus in Hagen Zentrum auf ca. 800 m² Grundstück in unverbauter Südlage

Hier ist der Name Programm : „ Sonnenhügel“


Zur Zeit ist das Haus wie folgt aufgeteilt:

EG-Wohnung ca. 100 m² :

Flur
Esszimmer
Badezimmer mit Dusche / WC und Waschtisch
Küche mit Ausgang zur Terasse ; mit weisser Miele Einbauküche ( im Preis enthalten)
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Süd-Terrasse, teilweise überdacht mit elektrisch ausfahrbarer Markise und seitlichem Wind / Sichtschutz
Die Wohnung ist mit Echtholz Parkettböden und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

OG-Wohnung ca. 100 m² abzgl. Kniestock :

Flur
Kinderzimmer 1
Badezimmer mit Badewanne WC und Waschtisch
Küche
Kinderzimmer 2 (z. Zt. Zugang vom Treppenhaus ausserhalb der Wohnung)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Süd -West Balkon

DG ca. 90 m² Grundfl. abzgl. Dachschrägen :

Ausbau möglich ; teilweise isoliert

Untergeschoß 100 m² :

liegt zu ¾ über der Erde - Zugang vom Hof
Wasch- und Trockenraum
2 große Vorratsräume
1 großer Hobby-/Partyraum mit Heizung zur Zeit als Küche eingerichtet
neuwertiges barrierefreies Bad mit Dusche , WC und Waschtisch sowie diversen Schränken
Heizungsraum mit Werkbank

Garage mit isoliertem elektrischen Sektionaltor unter der Terrasse

Sanierungen:

alle anstehenden Erhaltungsarbeiten wurden über die Jahre fortlaufend durchgeführt wie z.B.

Erneuerung Fenster / Rolläden
Erneuerung Heizungsanlage
Erneuerung Terrassenfliesen
Erneuerung Haustüranlage
Erneuerung Zimmertüren
Isolierung / Aussenwände
Erneuerung Hofpflasterung
Erneuerung Einfriedungen
Erneuerung Garagensektionaltor


2017 :
neue Fenster am Ausbau und neue Verkleidung des Dachausbaus
neue Kunststoff-Fenster und neue Balkontür mit neuen Jalousien in EG Wohnung
Kaminabdeckung ( Betonring) erneuert

Heizung: Gas Zentralheizung

Ausstattung / Erhaltungszustand :

in der EG Wohnung sind massive neuwertige Eichentüren , teilweise mit Lichtausschnitt ( Verglasung) verbaut ; das gesamte Haus befindet sich in einem überdurchschnittlichen Erhaltungszustand ; kein Reparaturstau , schön angelegter Garten,
Hoffläche sowie Einfriedungen ( Trockenmauer ) wurden vor einigen Jahren komplett erneuert.
Sofort bezugsfrei

ACHTUNG : BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!