2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.000
45883 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055844

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Gelsenkirchen dar. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 3.840 €. Als Instandhaltungsrücklage stehen ca. 1.175 € zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 159 €.

Im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die gut geschnittene Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 60 m². 2 Zimmer bieten ideale Bedingungen für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Viel Komfort im Alltag verspricht die hochwertige Ausstattung, die u.a. einen Laminatboden bietet.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Als einladender Außenbereich verspricht der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft.

# Ausstattung
+ Langjährig vermietet
+ JNKM ca. 3.840 €
+ IHR anteilig ca. 1.175 €
+ Balkon
+ Guter Schnitt
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 916,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und sehr gut angebundener Lage von Gelsenkirchen. Im Stadtteil Feldmark genießen Ihre Mieter eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum, erreichen jedoch ebenso schnell Erholung spendende Grünflächen. Gelsenkirchen profitiert außerdem von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den beiden Oberzentren Dortmund und Essen, welche über die A40 schnell erreicht werden.

Im Umkreis von rund 600 m werden Supermärkte, ein Allgemeinmediziner sowie eine Bankfiliale erreicht und bieten eine gute Nahversorgung. Die charmante Gelsenkirchener Altstadt lockt in ca. 1,6 km mit ihren zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Cafés und Restaurants, während die nächsten Schulen und Kinderbetreuungsangebote innerhalb einer fußläufigen Distanz erreicht werden und die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen.

Eine Bushaltestelle bindet bereits nach nur ca. 98 m und der Hauptbahnhof nach ca. 2,3 km an den öffentlichen Personennahverkehr an. Darüber hinaus verlaufen die B227 sowie die A42 in komfortabler Distanz und gewährleisten einen guten Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5203b9af61