2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.000
26133 Niedersachsen - Oldenburg

Exklusives Angebot in 26133 Oldenburg, Kreyenbrück!
Von Privat ohne Maklergebühren!

Betrachten Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Hans-Fleischer-Straße 25 als Ihre neue Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause.

Hauptmerkmale:

Wohnfläche: Eine kompakte und optimal genutzte Fläche von ca. 39 m2, ideal für Singles oder Paare.

Zustand: Gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1993. Kürzliche Modernisierungen im März 2023 umfassen den Einbau einer nagelneuen Küche inklusive Backofen, Einbau eines neuen Dachfensters in der Küche, Einbau einer neuen Duschtrennwand mit Schiebetüren und die Erneuerung der Duscharmaturen.

Heizung: Eine moderne und effiziente zentrale Gasheizung, deren Anlage erst im Februar 2023 erneuert wurde, verspricht geringere Betriebskosten und angenehmes Wohnklima.

Parken: Kein Stress mehr bei der Parkplatzsuche dank des eigenen Kfz-Stellplatzes im Freien.

Zusatzräume: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und schafft in der Wohnung mehr Freiraum.

Außenbereich: Ein Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnwert erheblich steigert.

Raumangebot:
- Gemütliches Wohnzimmer mit offener Pantry-Küche
- Geräumiges Schlafzimmer
- Weiß gefliestes Dusch-Bad
- Entspannender Balkon

Gemeinschaftsbereiche:
- Fahrradkeller und Waschraum mit Münzwaschmaschine sowie Münztrockner für alle Mieter

Lage & Umgebung:
- Im beliebten Stadtteil Kreyenbrück
- Nur wenige Schritte zum Kreyen-Centrum mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten
- Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Busanbindung der VWG direkt vor der Tür
- Ca. 4,7 km zur Innenstadt

Wirtschaftliche Details:
Kaufpreis: 124.000€
Aktuelle Nettokaltmiete: 400€ / Monat
Jährliche Mieteinnahmen: 4.800€
Rendite: ca. 3,87% p.a.
Hausgeld: 150€ / Monat

Betrachten Sie diese Wohnung als eine solide Investitionsmöglichkeit. Mit einer attraktiven Rendite von fast 4% p.a. stellt diese Immobilie nicht nur eine nachhaltige Kapitalanlage dar, sondern bietet auch Potenzial für Wertsteigerungen in einer gefragten Wohnlage von Oldenburg.