Haus zum Verkauf €710.000
35576 Hessen - Wetzlar

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 795 m² und es handelt sich um ein Eckgrundstück. Auf dem Grundstück befinden sich das Haus mit 2 Wohnungen, 2 Garagen sowie eine Gartenhütte und ein Unterstand für Holz und Mülltonnen. Die Garagen, mit elektronischen Toren, wurden mit einem Balkon überbaut.

Das Gebäude ist als mehrgeschossiges Wohnhaus ausgeführt und wurde 1974 erbaut und in 2000 aufgestockt. Die Wohneinheiten haben einen separaten Zugang und sind alle getrennt abrechenbar.
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Im Untergeschoss befinden sich ein Keller der zu Wohnzwecken ausgebaut wurden und eine ganze Zeit lang mit der Wohnung im Erdgeschoss genutzt wurde.

Im Erdgeschoss / Hochpaterre befindet sich eine 3 Zimmerwohnung ( ca. 136 m² ) mit Gäste-WC und einem Bad. Die Wohnung hat eine sehr schöne Diele mit Downlights. Von der Diele gelangt man rechter Hand in eine Küche sowie einen sehr größzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Fenster im Wohn-/Essbereich sind mit elektronischen Rollläden ausgestattet. Linker Hand der Diele ist das Gäste-WC, ein Bad mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. In der Diele, in der Küche und in den Bädern sind als Bodenbelag Fliesen verlegt. Die übrigen Räumen sind mit Parkett ausgestattet. Die Wände sind überwiegend tapeziert oder verputzt. Darüber hinaus ist in dieser Wohnung ein Kachelofen verbaut worden, der es ermöglicht das Wohn-/Esszimmer sowie das Elternschlafzimmer zu beheizen.

Die 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoß (ca. 143 m² ) wurde im Jahr 2000 durch eine Aufstockung erstellt. Bei dem Ausbau wurde auch ein Wärmeverbundsystem für die Erweiterung verwendet. Die Wohnung teilt sich auf in einen sehr schönen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und einem WC, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Büro oder Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. In der Küche und im Bad sind Fliesen und in den übrigen Zimmern Laminat in Holzoptik verlegt. Des weiteren sind nahzu in allen Zimmer Downlights verbaut. Im Eingangsbereich sind Einbauschränke verbaut, die sehr viel Stauraum schaffen. Der noch vorhandene Speicher wurde von den Eigentümern ausgebaut und bietet Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum.

Das Gebäude wird mit 2 Gasheizung beheizt und ist zusätzlich mit Solarkollektoren auf dem Dach ausgestattet, um bei Sonnentagen die Warmwasserversorgung zu sichern. Der Dachausbau in dem Jahr 2000 wurde schon unter Energiespargesichtspunkten ausgeführt und ist sehr gut gedämmt.

Des weiteren hat das Gebäude einen Energieausweis für Wohngebäude der einen Energieverbrauch von 83,8 kWh/(m²xa) ausweist und somit das Gebäude in die Effizienzklasse C eingeordnet ist. Dies bedeute wohl, nach aktuellem Stand, das aktuell keine direkten energetischen Sanierungen notwendig wären.

Allgemein lässt sich sagen, dass das Gebäude in der Vergangenheit durch die Eigentümerfamilie gut in Schuss gehalten wurde und es sind alle nötigen Instandsetzung umgesetzt.

Für eine Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne jeder Zeit zur Verfügung.

Courtage:

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln, bei Weitergabe an Dritte entsteht H