Haus zu vermieten €2.750
80801 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Wir vermieten hier eine gepflegte und qualitativ hochwertige Doppelhaushälfte in A-Lage. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Vorort des Münchner Speckgürtels.

Das Eigenheim soll bevorzugt an Führungskräfte, Manager, Fachkräfte oder aber auch Unternehmensvertreter vermietet werden. Auch ein Expatriate-Aufenthalt wäre hier denkbar!

Durch die praktische Anbindung an die A92 könnte das Objekt für den Münchner Raum von Interesse sein.

WISSENSWERTES:
▪ Doppelhaushälfte
▪ temporäres Wohnen
▪ zentral gelegen
▪ vorteilhafter Schnitt
▪ ruhig gelegene Einfahrtstraße
▪ 4 Etagen
▪ 5 Zimmer
▪ Wohnfläche: 174m²
▪ Grundstücksfläche: 300m²
▪ UG (wohnlicher Charakter, sehr guter Zustand, trocken)
▪ DG (Apartment ähnlich)
▪ 2x Bad
▪ 1 Gäste-WC
▪ Doppelgarage mit Stauraum
▪ Pflegeleichter Garten
▪ überdachte Terrasse

# Ausstattung
▪ Einbauküche
▪ hochwertiger Parkett, Fliesen, Marmor
▪ Badewanne
▪ elektrische Markise
▪ Fußbodenheizung
▪ Parkett
▪ niedriger Energieverbrauch!
▪ Möbliert nach Absprache

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Nutzfläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Herzen von Landshut-Ergolding, einem attraktiven Vorort Münchens. Die familiäre Umgebung und gehobene Nachbarschaft spricht definitv für die Lage dieses Objektes.

Sämtliche Einrichtungen wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig zu erreichen. Auch Allgemein- und Fachärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulen über Grund-, Mittel-, Realschule bis zu einem Gymnasium, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung an den Stadtbusbereich der Stadt Landshut sowie die Bundesstraßen B299/ B15 und den Autobahnanschluss A92.

ENTFERNUNGEN:
▪ öffentliche Verkehrsmittel 3min
▪ Hauptbahnhof 8min
▪ B15 10min
▪ München 45-50min
▪ Flughafen München 30min
▪ A92 7min
▪ Altstadt Landshut 8min
▪ Einkaufsmöglichkeiten 2min
▪ Spielplatz vor der Haustüre
▪ Bäcker 2min
▪ Schulen/Kindergärten 5min

# Sonstiges
▪ Kaution nach Absprache
▪ Energieausweis vorhanden
▪ Grundrisse gerne auf Anfrage

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.02.2022
Gültig bis: 2032-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22