Haus zum Verkauf €437.000
53127 Bonn - Lengsdorf

# Objektbeschreibung
Wohnen mitten im Grünen!

Diese besondere Immobilie steht auf einem ca. 1.537 m² großem Grundstück, umgeben von Wiesen. Der nächste Nachbar ist Luftlinie ca. 200 Meter entfernt.
In der Nachkriegszeit - um ca. 1950 - wurde das Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet.

Aktuell verteilen sich auf ca. 110 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten:

Eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem isolierten und ausgebauten Spitzboden im Obergeschoss (hier muss nur noch der Bodenbelag erneuert werden). Dachflächenfenster mit elektrischem Rollladen wurden vor einigen Jahren neu eingebaut.

Die Erdgeschosswohnung wurde nicht renoviert, bietet jedoch viel Potenzial und einen Ausgang die Terrasse.
Die schönen Holzdielenböden sind noch vorhanden und in einem guten Zustand.
Die Wohnung wurde mit zwei Öfen ausgestattet. Insbesondere die Terrasse mit dem Blick auf das eigene, idyllische Grundstück und dem dazugehörigen Walnussbaum ist wirklich sehr schön.

Die Obergeschosswohnung wurde seit 2017 umfangreich modernisiert. Es wurde neben der Elektrik das Badezimmer mit Wasserleitungen, die Böden, die Dachfenster und die Dachisolierung erneuert. Zusätzlich wurde ein Dauerbrennofen eingebaut.

Beheizt werden beide Wohnungen mit Elektroheizungen und den Öfen.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine große Garage im Untergeschoss.
Der Kanalanschluss ist vorhanden, ein neuer Brunnen zur Wasserversorgung ist gebohrt und muss noch angeschlossen werden.

Geschätzte Investitionskosten: 100.000 bis 150.000 EUR.

# Ausstattung
Neueres Dach
Vollverklinkerung mit Isolierung
2 Bäder, eins komplett erneuert
Sep. Eingänge
Hervorzuheben ist die traumhafte Lage direkt bei Ippendorf. Unverbaubarer Blick über Lengsdorf und Bonn und hervorragende Anbindung.
Das Grundstück ist eine große Wiesenfläche, früher mit abgetrenntem Nutzgarten, diversem altem Baubestand und div. Schuppen.

Ein Traum in Alleinlage und dennoch recht zentral. zentral.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1537 m²

# Lagebeschreibung
Bonn-Ippendorf ist ein Stadtteil, der im Süden von Bonn liegt und eine Reihe von Vorzügen zu bieten hat. Mit seiner Lage am Fuße des Venusbergs, einem bewaldeten Hügel, ist Ippendorf ein Ort der Ruhe und Entspannung unweit der Stadt.

Durch den nahe gelegenen Wald und das Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville eignet sich die Lage auch hervorragend für Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Universität Bonn und zum Universitätsklinikum Bonn. Zudem profitiert der Stadtteil von den zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Angeboten, die von der Universität organisiert werden.

Auch das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist vielfältig und ansprechend. Insbesondere in der Nähe der Clemens-August-Straße, einer lebhaften Einkaufsstraße, finden sich zahlreiche Geschäfte und Lokale.

Das Haus ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an den Bonner Hauptbahnhof ist hier aus Ippendorf oder Lengsdorf möglich.

Mit dem Auto ist Ippendorf über die Bundesautobahn 565, die Anschlussstelle Bonn-Poppelsdorf sowie über die Bundesstraße 9 zu erreichen.

Für Fahrradfahrer ist die Lage ebenfalls eine gute Wahl, da es zahlreiche Fahrradwege gibt, die eine sichere und schnelle Fortbewegung ermöglichen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich das Haus in einer attraktiven Lage mit vielen Vorzügen befindet. Die ruhige und grüne Umgebung in Verbindung mit der Nähe zur Universität und dem vielfältigen kulturellen Angebot machen Ippendorf und auch Lengsdorf zu einem beliebten Wohnort in Bonn.

# Sonstiges
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agb.

Anbieter-Objekt-ID: BB-437