Haus zum Verkauf €449.000
35088 Hessen - Battenberg

# Objektbeschreibung
So einen tollen Fernblick hat man nicht oft! Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Dodenau mit einer herrlichen Aussicht über Wiesen, Felder, Berge und Wälder. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaute Wohnhaus wurde renoviert und umgebaut und ist mittlerweile in 4 Wohneinheite aufgeteilt. 2 Wohnungen sind vermietet, 2 Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Vor Kurzem wurde eine moderne Holzpelletheizung eingbaut, die das gesamte Wohnhaus mit Wärme versorgt. Zusätzlich kann über 2 Kaminöfen noch mit Holz geheizt werden - hier können Sie es sich an kalten Wintertagen vor dem knisternden Feuer gemütlich machen. Eine großzügige PV-Anlage bringt den notwendigen Strom ins Haus.
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Ob Sie am eigen angelegten Gartenteich entspannen, auf dem Rasen spielen oder Ihre Zeit auf einem der Balkone mit herrlichem Fernblick oder auf der mdeiterranen Terrasse verbringen bleibt Ihnen überlassen. Eine großzügige Garage rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1637 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Im staatlich anerkannten Luftkurort Dodenau im Ederbergland am Rande des Sauerlandes bietet der Ort sowohl eine gute Infrastruktur als auch Erholungswert. In der Nähe befindet sich ein Nahkauf-Markt, zwei Bäckereien, eine Fleischerei und eine Sparkasse. Auch für die Kinderbetreuung ist mit einem Kindergarten und einer Grundschule gesorgt. Zur Freizeitgestaltung stehen viele Vereinsmöglichkeiten, sowie ein beheiztes Freibad und ein Wildgehege mit Walderlebnispfad zur Verfügung. Ebenso finden Sie vor Ort Hotels und Gastronomie für ein gutes Essen. Die Stadt Battenberg und das Battenfelder Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Weitere Infos zum Ort finden Sie unter www.luftkurort-dodenau.de

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 175,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.08.2023
Gültig bis: 2033-06-15
Primärenergiebedarf 39,1 kWh/(m²xa)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5711-001541