5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
40221 Düsseldorf - Bezirk 3

!!Keine Makler erwünscht!!

""Wohnung liegt in Neuss, Görlitzer Str.2""

Mit Blick auf Düsseldorf!

Bitte Gegend vor Besichtigung anschauen

Die Wohnung wurde mit neuen Bädern und weiteres 2014 saniert.

Terrassen werden demnächst durch die WEG saniert.

Jedoch ist alles renovierungsbedürftig

Einbauküche 25.000,-€ inklusive.

ca. 142m2 Wohnfläche ohne Terrassen

Ca. 160m2 Terrassenfläche, davon 25% = 40m2 Wohnfläche = 182m2

Kaminofen, Sauna und Yakusi auf der Terrasse möglich.

Rücklagen =

Hausgeld 1.400,-€

Heizung 400,-€
Versicherung. 120,-€
Instandhaltung 640,-€
Reest Wasser, Müll, Hausverwaltung usw..

Durch ein PV Anlage mit Wärmepumpe können Strom und Heizungkosten stark reduziert werden. Diese Maßnahmen werden staatlich gefördert.

Auch interessant für einen der noch Büro mit inklusive in der Wohnung haben möchte..


Vorteile trotz Neuss, Görlitzer Str. 2:

- Die Wohnung liegt 5 Minuten zum Düsseldorfer Medienhafen 10 Minuten zur Stadt

- Bus und Bahn direkt fußläufig

- Natur und Rhein vor der Türe

- Einkaufsmöglichkeit des modernisierten (2011) Rheinparkceneter fußläufig

Siehe Fotos im Internet:

- Von der Wohnung schaut man auf das schöne Düsseldorf und nicht umgekehrt

- 270 Grad Terrasse 160m2 mit dauer Sonne

- Zugang Haus/Garage nur mit Chip, alle Flure und Aufzug Video überwacht

- Direkter Zugang Tiefgarage zur Wohnung bzw. der Etage

- Gesamt 2 Einheiten auf der Etage

- Überdurchschnittliche große Wohnfläche und Terrasse, Terrasse mit nur 25% angesetzt

- 280cm Deckenhöhe

Energieverbrauch 133kwh pa m2. KENNZAHL E


Das für unter 2.700,- € je m2 direkt an Düsseldorf !!


Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Laut Fotos, renovierungsbedürftig

Siehe auch bei Airbnb die Nachbarwohnung renoviert.

Suche: Neuss 150 qm Dachterrasse | Rheinblick

(im Umkreis von 5 km):
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