Haus zum Verkauf €395.000
48480 Niedersachsen - Lünne

# Objektbeschreibung
Zum Kauf steht hier eine moderne Doppelhaushälfte. Die Immobilie genießt eine erstklassige Lage am Rande einer jungen Siedlung. Das Grundstück in Sackgassenlage grenzt nach Osten an eine landwirtschaftlich genutzte Fläche und nach Süden an einen Spielplatz, was also ein großes Maß an Privatsphäre bedeutet.
Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr ca. 2018, bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch herausragende Energieeffizienz. Mit einer Gasbrennwertherme aus dem Baujahr des Hauses, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Solarthermie für die Warmwasserbereitung sowie einer neuen Photovoltaikanlage, die erst wenige Monate alt ist, ist die Immobilie bestens ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine moderne Videoüberwachung für Sicherheit.
Das Raumangebot dieser Doppelhaushälfte ist großzügig bemessen und bietet Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Dachraum über der Garage, mit einem einladenden Spitzdach, ist zu einem ca. 22 qm großen Wohnraum ausgebaut. Dieser Raum kann bei Bedarf leicht in zwei separate Räume unterteilt werden, was Flexibilität garantiert. Weiterhin beherbergt das Dachgeschoss ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, und ein weiteres gemütliches Zimmer, welches z.B. als Büro oder Gästezimmer dienen kann, sowie ein Bad mit geräumiger, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken.
Das Erdgeschoss ist konventionell und funktional gestaltet: Hier finden Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.
Das überschaubare Grundstück ist bewusst pflegeleicht gehalten und bietet eine einladende Terrasse mit Blick ins Grüne, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Fokus liegt hier auf praktischer Nutzung ohne großen Garten.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine attraktive Lage mit freiem Blick in die Natur, was sie zu einer idealen Immobilie für Familien oder Paare macht, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

Lagebeschreibung:
Das einzuschätzende Objekt liegt in der Gemeinde Lünne. Lünne gehört zur Samtgemeinde Spelle und liegt im südlichen Emsland. Nachbargemeinde im Norden ist die Stadt Lingen (Ems). Die Bundesstraße 70 verläuft von Lingen nach Rheine durch die Gemeinde.
Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Rheine-Nord an der A 30. Sie befindet sich in ca. 12 km Entfernung. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Lingen und Rheine. Nächster Flughafen ist der ca. 60 km entfernte Flughafen Münster/ Osnabrück.
Der Ort Lünne hat ca. 2.200 Einwohner.
Lünne verfügt über einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Bäcker, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in Spelle.
Die Gemeinde ist landschaftlich reizvoll und verfügt mit dem "Blauen See" und dem "Lünner See" über zwei attraktive Badeseen. Rad- und Wanderwege ergänzen das Freizeitangebot.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- elektrische Rollläden
- Terrasse
- eletrisches Sektionaltor
- Glasfaser in der Straße
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- neue PV-Anlage
- Videoüberwachung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 290 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 46,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.06.2018
Gültig bis: 2028-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10446