Haus zum Verkauf €990.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053593
Eine Immobilie mit absolutem Wohlfühlcharakter: In schönstem Naturidyll punktet dieses erstklassige Einfamilienhaus mit einer hochwertigen Ausstattung, exklusiven Highlights und einer traumhaften Umgebung in attraktiver Ortsrandlage von Wendorf im Landkreis Vorpommern-Rügen. Das weitläufige ca. 757 m² große Grundstück bietet viel Platz für anspruchsvolle Familien, die sich nicht nur über eine hochwertige Ausstattung, sondern auch über einen großen, topgepflegten Garten mit eigenem Pool und einen hauseigenen Fitness- und Wellnessraum freuen können. Weiteres Highlight: Das Haus wird voll möbliert an seinen neuen Besitzer übergeben.
Genießen Sie erholsame Stunden mit Urlaubsfeeling im eigenen Gartenparadies, der direkt an weite Felder und Wiesen grenzt und mit einem tollen Weitblick glänzt - Erholung pur! Die gemütliche Terrasse ermöglicht private Stunden beim gemeinsamen Sonntagsfrühstück im Freien, bietet aber auch das perfekte Ambiente für ein lauschiges Grillfest.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie auf 3 Etagen ca. 188 m² zum Leben und Genießen. In 3 Schlafzimmern finden Sie ausreichend Privatsphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem behaglichen und zugleich modernen Ambiente zum Wohlfühlen und verfügt über eine vollständige Einbauküche, die bereits auf ihren Einsatz wartet. 2 Tageslichtbadezimmer dienen als Ihre persönlichen Wellnessoasen - eines mit praktischer Dusche, das zweite mit komfortabler Eckbadewanne für absolute Verwöhnmomente. Erst im Jahr 2020 erhielt die Immobilie eine neue Gasheizung mit moderner Smartsteuerung, sodass sämtliche Räume jederzeit angenehm temperiert sind.
Der Keller des Hauses wurde in einen privaten Wellnessbereich mit Fitnessraum sowie eigener Sauna umgebaut und lässt sicher keine Wünsche mehr offen - erleben Sie höchsten Komfort in den eigenen 4 Wänden. Ausreichend Parkmöglichkeiten bestehen in 2 Pkw-Freiplätzen auf dem Grundstück.
# Ausstattung
+ Wunderschöne, naturnahe Lage
+ Traumhafter Weitblick auf Felder u. Wiesen
+ Idyllische Ortsrandlage
+ Nur ca. 6 km nach Stralsund
+ Weitläufiger Garten mit Pool u. Gartenhaus
+ Gemütliche Terrasse
+ Als Wellnessbereich ausgebauter Keller
+ Voll möbliert, hochwertige Ausstattung
+ Vollständige Einbauküche
+ 2020 neue Gasheizung mit Smartsteuerung
+ 2 Tageslichtbäder (Wanne u. Dusche), Gäste-WC
+ 2 Pkw-Freiplätze auf dem Grundstück
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 5.265,95 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 188 m²
Grundstücksfläche: ca. 757,18 m²
# Lagebeschreibung
Knapp 6 Kilometer südlich von Stralsund liegt die Gemeinde Wendorf eingebettet in traumhaftem Naturidyll von Mecklenburg-Vorpommern. Über die B96 bzw. die Rügendammbrücke gelangen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten auf die beliebte Urlaubsinsel Rügen - hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen und profitieren von einer überdurchschnittlich Erholung spendenden Umgebung.
Innerhalb von ca. 8 Autominuten erreichen Sie im benachbarten Stralsund sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine umfassende medizinische Versorgung sowie ein vielseitiges Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot. Ebenso kann die Stadt mit einem attraktiven kommerziellen Angebot glänzen. Für eine aktive Freizeitgestaltung an der frischen Luft bietet sich nicht nur der Ausflug nach Rügen, sondern auch in die umliegenden Landschaftsschutzgebiete wie z.B. dem Borgwallsee und Püttersee.
In Wendorf sind Sie über die Bundesstraßen 96, 105 und 194 sowie die Autobahn 20 optimal an das Straßennetz angebunden. Der Hauptbahnhof Stralsund bindet überdies in ca. 6,2 km Entfernung an den Regional- und Fernverkehr an.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 81.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2ac306b856
