2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €212.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage samt Tiefgarage wurde 1991 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und seitdem laufend gepflegt und instand gehalten. Insgesamt befinden sich nur 8 Einheiten im Haus. Die angebotene Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen geräumigen Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe, den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Südterrasse und den schönen, idyllischen Garten, ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer sowie einen Abstellraum und den Küchenbereich. Das helle und lichtdurchflutete Wohn-Ambiente und der schöne Garten wird Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit begeistern. Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.
# Ausstattung
Das moderne Badezimmer verfügt über Badwanne und Dusche und ist somit optimal ausgestattet. Der nach Süden ausgerichtete, ca. 60 m² große Garten lässt Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen. Zudem steht ein ca. 15 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter der Wohnanlage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und kann für 15.000,- € abgelöst werden. Die gepflegte Einbauküche, der Badezimmer-Spiegelschrank und der Unterschrank sowie die vorhandene Markise können für 15.000,- € abgelöst werden. Das vorhandene Kellerabteil bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. In der Anlage wurden bereits mehrere Instandhaltungsmaßnahmen getätigt: Die Fassade wurde 2018 gestrichen, die Gas-Zentral-Heizungsanlage 2016 erneuert, 2019 fast alle Bodenbeläge erneuert und zudem die Tiefgarage saniert. Eine professionelle Hausverwaltung betreut das Objekt. Vorhandene Rücklagen stehen für Investitionen in der Zukunft zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im ruhigen südlichen Teil von Graben, einer Gemeinde des Landkreises Augsburg und Heimatort der berühmten Familie Fugger. Die Gemeinde hat ca. 4.000 Einwohner und liegt ca. 20 km südlich von Augsburg direkt an der Autobahnähnlich ausgebauten B17, ist somit optimal angebunden. Die Gemeinde Graben verfügt über Kindergärten und Grundschule. Hier finden Sie auch einen Hausarzt und einen Zahnarzt sowie einen Edeka-Supermarkt. Geprägt ist Graben durch große Logistikzentren an der B17 (Amazon, Aldi, Lidl), für die auch ein eigener Bahnhaltepunkt errichtet wurde. Der Nachbarort Lagerlechfeld verfügt ebenfalls über einen Bahnhof der Linie Augsburg - Landsberg. Die Nachbarstadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken. Das beliebte Schwabmünchner Freibad "Singoldwelle" ist sehr beliebt. Grund-, Real- und Mittelschule sowie Gymnasium sind mit dem Schulbus erreichbar. Mehrere Kindergärten sind vorhanden. Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch einfach und schnell Richtung München pendeln. Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 15-20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar. Aufgrund der geografischen Lage ist Graben auch ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, sei es in das Naherholungsgebiet der Stauden (Naturpark „Augsburg Westliche Wälder“) und die Lech Stauseen und -auen oder an die oberbayerischen Seen und in die herrliche Alpenwelt mit ihren Sehenswürdigkeiten, allen voran den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau bei Füssen.
# Sonstiges
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage über unsere Finanzierungspartner mit top Konditionen behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
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Ihr Team von Immobilien Herfeldt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1567
