3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €167.800
Hainstrasse 51, 63526 Hessen - Erlensee

# Objektbeschreibung
Im 3.OG eines sehr gepflegten, z.T. aufwändig modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Parteien - vorwiegend Eigentümer - befindet sich diese ansprechende, sehr helle und gut geschnittene, große 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Wohnküche (16 m²), Sonnen-Balkon und Stellplatz.

Unser lichtes Wohnzimmer (ca. 26m²), sowie das Schlafzimmer (ca. 13m²) sind sehr angenehm nach Osten ausgerichtet - Die Wohnküche und das Kinderzimmer (ca. 8,6m²) nach Westen. Durch die insgesamt offene Wohnungsgestaltung ist die Helligkeit ganztägig in der gesamten Immobilie garantiert.

Die Liegenschaft besitzt lediglich 3 Stockwerke - unser Angebot befindet sich im 3.OG, also im Dachgeschoß. Das Haus verfügt über keinen Personenaufzug.

Vom Wohnbereich aus erreicht man den großzügigen, sonnigen Balkon mit angenehmer Weitsicht über die Dächer der nachbarschaftlichen Reihenhäuser. Der Balkon, sowie dessen Belag und Fensterfront wurden in 2023 komplett erneuert (3-fach verglast), ebenso die Fassade und die Dämmung der gesamten Liegenschaft.

Ein innenliegendes 3,4 m² großes Wannenbadezimmer wurde in ca. 1990 erneuert, Gleiches gilt für das separate WC - dies erlaubt nunmehr Raum für freie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Sinnvoll angebracht ist ein großzügiger Einbauschrank im hinteren Flur, welcher über ein erstaunliches Fassungsvermögen verfügt.

Zu der Wohnung gehören ein eigener, abgeschlossener Kellerraum sowie der eigene KFZ-Stellplatz direkt vor dem Eingang.

Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche untergebracht, ein separater Gemeinschafts-Trockenraum im UG kann genutzt werden.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine toll geschnittene, schöne, ruhige und ausgesprochen angenehm geschnittene Wohnung in guter, verkehrsgünstiger Lage von Erlensee. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein individuelles Schmuckstück in guter Hausgemeinschaft herstellen..

Die Wohnung ist bezugsfrei.

HINWEIS: Im Hausgeld von 582,—Euro ist ein Anteil von ca. 270.- Euro enthalten, der in die Rücklagen/Modernisierungmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums aktuell einfließt und damit deutlich zum Werterhaltung der Liegenschaft beiträgt. Die Gemeinschaft hat im letzten Jahr diverse Maßnahmen im Sinne des Werterhaltes vorgenommen, bzw. begonnen. (z.B Dachsanierung, Betonsanierung Substanz, Fassade, Dämmung, Balkone, Elektrische Rollläden, Großteil Rohre.....)

# Ausstattung
- Wohnung im 3. OG (=Dachgeschoss)- KEIN Aufzug vorhanden
- 3 helle Wohnräume , großer Ostbalkon, sehr große Wohnküche
- Bodenbeläge : Fliesen und Laminat
- Wannenbad - Separates WC
- Zentralheizung, Baujahr der Anlagetechnik ist 2003
- Kunststoffenster doppelt oder 3-fach verglast verglast
- Separater Kellerraum - gemeinsamer Trockenkeller, gemeinsamer Fahrradkeller
- das Hausgeld beträgt aktuell 582,— Euro mtl. , darin enthalten sind bereits 270,-- Euro als werterhaltende Maßnahmen
- 8 Wohneinheiten im Hauseingang - insgesamt 60 Einheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge - in der sehr gut verwalteten Wohnanlage
- Eigener PKW-Stellplatz
-Sanierungen in 2022/2023 an Fassade, Dämmung, Balkonen, Dach, Fensterbänken, ...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.034,93 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber zentral gelegenen Wohnlage von Erlensee - die Anschlussmöglichkeiten zu Bus/Bahn sind gut erreichbar, die direkten Autobahnanschlüsse an die A45 und die A66 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Wohnlage ist bei Eigentümern und Mietern sehr gefragt - sofortiger Bezug ist möglich.

# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.

Bitte lassen Sie uns im Rahmen Ihrer Anfrage auch Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen ein ausführliches Exposé, sowie die eigens für diese Immobilie erstellte 360 Grad-Rundtour zukommen lassen können.

Besichtigungen führen wir dann gerne nach individueller Absprache durch.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 11.12.2018
Gültig bis: 2028-12-01
Anlagetechnik aus 2003
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1025-001818