Haus zum Verkauf €175.000
18317 Nordvorpommern - Landkreis - Saal in MV

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055820

Das attraktive Mehrfamilienhaus in Saal bietet eine großzügige vermietbare Fläche von ca. 210 m² auf einem Grundstück von rd. 649 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1960 erbaut und verfügt über vier Etagen mit insgesamt drei Wohneinheiten. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 225.000 €, was einem günstigen Kaufpreis pro m² von 1.066 € und einem vorteilhaften Kaufpreisfaktor von 16,07 entspricht.

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist wirklich ideal, da es zentral gelegen ist und eine schnelle Anbindung nach Ribnitz-Damgarten bietet. Darüber hinaus ist es nur einen kurzen Spaziergang vom malerischen Saaler Bodden entfernt und nur eine kurze Autofahrt von den herrlichen Stränden der Ostsee entfernt. Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Stadt- und Küstenleben.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer Sondervermietung, die es Investoren ermöglicht, zusätzliche Einnahmen zu generieren. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 14.000 € und der Kaufpreisfaktor beläuft sich auf 16,07, was eine attraktive Rendite darstellt. Letzte Modernisierungsarbeiten umfassten u.a. die Dachsanierung und die Erneuerung der Fassade auf der Wetterseite im Jahr 2020.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie mit einer hervorragenden Lage und der Möglichkeit einer Sondervermietung sind. Die Käuferprovision beträgt 7,14 %. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie präsentieren zu dürfen!

# Ausstattung
+ Voll vermietet
+ JNKM: ca. 14.000 €
+ Faktor: 16,07
+ 4 Etagen
+ Zentrale, gut angebundene Lage in Saal
+ Nähe Saaler Bodden
+ Komfortable Distanz zur Ostsee
+ Schnelle Anbindung nach Ribnitz-Damgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Kaufpreis pro m²: 833,33 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 649 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Saal. Die etwa 1.400 Einwohner umfassende Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern befindet sich in idyllischer Lage direkt am Saaler Bodden. Hier leben Sie und Ihre Mieter nur ca. 30 Autominuten entfernt von den schönen Ostseestränden Zingst und Prerow und genießen zugleich eine sehr ruhige Wohnatmosphäre abseits des Urlaubstrubels.

Hier befindet sich die Immobilie in ruhiger und grüner Wohngegend und überzeugt nicht nur durch ihre Nähe zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst mit ihren beliebten Ostsee-Stränden und dem malerischen Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Auch die urbanen Zentren von Rostock und Stralsund sind von hier aus unkompliziert erreichbar. Zudem bietet Saal zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung, darunter ein Segelboothafen, eine Surfschule und Angebote für Freunde des Angelsports. Der nahe gelegene Wald bildet ebenfalls ein beliebtes Naherholungsziel und lädt zum Radfahren oder Wandern ein.

Es steht vor Ort eine Bäckerei zur Verfügung. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter verschiedene Supermärkte, einige Einzelhändler, eine Apotheke sowie Bank- und Postfilialen erwarten Sie und Ihre Mieter bspw. im ca. 10 Fahrminuten entfernten Ribnitz-Damgarten. Zu Fuß ist eine Kindertagesstätte zu erreichen, die durch diverse Schulen in den umliegenden Gemeinden ergänzt wird.

Anschluss an den Regional- und Fernverkehr mit der Bahn bietet der rund 13 Fahrminuten entfernte Bahnhof von Ribnitz-Damgarten. In komfortabler Reichweite der Wohnlage verkehrt die Bundesstraße 105, die gut an die umliegenden Städte anbindet.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3b9f1635fb