1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
91077 Bayern - Neunkirchen a. Brand

# Objektbeschreibung
Die frisch sanierte Wohnung verfügt über ca. 26,1 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in eine Diele, ein Wohn-/ Schlafzimmer mit Kochnische, Bad mit Dusche und Fenster und einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Es sind doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollos vorhanden. Zudem ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 120 € (davon nicht umlagefähige Nebenkosten ca. 50 €).

Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert, u.a. wurde das Duschbad inkl. Zu- und Abwasserleitungen, die Elektroverteilung und Verkabelung sowie Böden und Wände erneuert.

Die Wohnung verfügt über eine Kochnische samt Einbauküche, ein Bett sowie einen Kleiderschrank. In der Diele sind ausreichend Ablageschränke sowie eine Waschmaschine vorhanden. Die neue Möblierung und neue Küche ist im Preis inkludiert. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, eine Vermietung kann unmittelbar erfolgen.
Die Wohnung ist möbliert und für 420 € Kalt vermietet + 80 € NK

Gebäude
Die 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und sukzessive teilmodernisiert. In den letzten Jahren wurde u.a. die Dacheindeckung erneuert und im Zuge dessen die Fassade neu gestrichen. Um 2020 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert.

Lage
Die Wohnung befindet sich in Neunkirchen am Sand. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten vorhanden.

Verkehrsanbindung
Unmittelbar angrenzend befindet sich der Bahnhof Neunkirchen mit sehr guter Anbindung nach Nürnberg (Hauptbahnhof, Erlenstegen), Behringersdorf, Rückersdorf, Lauf, Hersbruck, Neuhaus, Simmelsdorf.

Erlenstegen erreichen sie in 15 Min., den Nbg Hauptbahnhof in 18 Min.

Die A9 und die B14 sind in rd. 1,8 km zu erreichen.

Bei Interesse, gerne melden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung
Unmittelbar angrenzend befindet sich der Bahnhof Neunkirchen mit sehr guter Anbindung nach Nürnberg (Hauptbahnhof, Erlenstegen), Behringersdorf, Rückersdorf, Lauf, Hersbruck, Neuhaus, Simmelsdorf.

Erlenstegen erreichen sie in 15 Min., den Nbg Hauptbahnhof in 18 Min.

Die A9 und die B14 sind in rd. 1,8 km zu erreichen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 270458