4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
90408 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055491

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Nürnberg. Die zentrale Lage in der City ermöglicht Ihnen hier einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Museen sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Das Wohnviertel ist sehr familienfreundlich orientiert und auch die Hausgemeinschaft ist sehr tier- und kinderfreundlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 139 €, von denen rund 97 € umlagefähig sind, die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 1.980 €.

Im Hochparterre eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 109 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 geräumige Zimmer. Ebenfalls gehört ein Duschbad und ein separates WC zu den Räumlichkeiten. Ausstattungsdetails wie eine Einbauküche, einen Kaminofen, neue Fenster im Wohnbereich sowie einen Glasfaseranschluss, der bereits im Haus liegt, bieten komfortables Wohnen.
Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft laden der Südbalkon und ein kleiner Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein.

Ein Raum im Keller und ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
+ Beliebte Wohnlage
+ Mtl. Hausgeld ca. 139 €, davon ca. 97 € umlegbar
+ IHR ca. 1.980 €
+ Tier- und familienfreundlich
+ Heizung aus den 90er Jahren
+ Balkon
+ Kleiner Außenbereich
+ Neue Fenster im Wohnbereich
+ Kaminofen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.669,72 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 109 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und bestens angebundene Lage im Nürnberger Innenstadtgürtel. Diverse attraktive Grünflächen, wie der benachbarte Archivpark, und die lebendige Altstadt sind von hier aus in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung, darunter etwa diverse Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken und abwechslungsreiche Gastronomien. In der benachbarten Altstadt steht darüber hinaus ein breites Angebot an Shoppingmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Zahlreiche Kindergärten sowie Grund- und Oberschulen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen so die familienfreundliche Wohnlage.

Der U-Bahnhof “Kaulbachplatz” liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt und bindet optimal an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt an. Über die Ringstraße 4R besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84c470a8f6