Haus zum Verkauf €625.000
26901 Niedersachsen - Rastdorf

# Objektbeschreibung
Erleben Sie den Charme von diesem wunderschönen Bauernhaus.
Am Ortsrand von Rastdorf finden Sie diese traumhaft renovierte Immobilie mit einem herrlichen Rundumblick über Felder, Wiesen und Wälder.
Wir bieten Ihnen dieses hochwertige und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Haus mit imposantem Nebengebäude an, welches viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Unter anderem die eines Ferienhauses, der Tierhaltung oder das Wohnen mit 2 Familien, usw...
Das Anwesen steht auf einem Grundstück von über 1,2 HA mit gepflastertem Hof und viel Grün um das Gebäude herum.
Das Bauernhaus wurde ursprünglich 1938 erbaut und im Jahr 2004 wurde es umfassend renoviert und saniert.
Die wichtigsten Merkmale sind:
- komplett neue 3-Kammer System-Anlage im Jahr 2010
- komplett neue Heizung im Jahr 2016
- Dacheindeckung einschließlich Dachkonstruktion im Jahr 2012 komplett erneuert.
- 45 Kunststofffenster mit Wärmeschutzlverglasungen und Rollläden eingebaut (teilweise elektrisch)
- Badezimmer im Erdgeschoss renoviert in 2020/21
- Holzofen eingebaut
- ehemaliger Kuhstall als Hobbyraum mit Fußbodenheizung umgebaut und komplett verfliest.
- Im Obergeschoss wurde neuer Estrich verlegt und die Decken, sowie Wände sind alle verputzt.
-komplett neues Luxusbad
- drei Schlafzimmer und ein Abstellraum

Das Erdgeschoss bietet einen seitlichen Eingang mit Technikraum und Hauswirtschaftsraum: Die Einbauküche aus dem Jahr 2008 mit diversen Geräten ist im Preis inklusive und lädt zum angenehmen Kochen und Verweilen ein. Das Wohnzimmer bietet mit seinem Kaminofen als Highlight eine wunderschöne Atmosphäre. Von der Speisekammer ist auch der
Partyraum bzw. Hobbyraum mit kleinem Bad, sowie Dusche und WC erreichbar. Hierdurch gelangt man ebenfalls zum Keller des Gebäudes. Der große überdachte Maschinenschuppen ist mit neuen schönen Kunststoffelementen der ehemaligen Scheunentore ausgestattet.
Angelangt im ersten Stock wird man von vier großen und majestätischen Schlafzimmern Willkommen geheißen. Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschlusss sind ebenso enthalten.

# Ausstattung
Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf:

EG:
-Schlafen I:14.47m2
-Schlafen II:10.23m2
-Schlafen Ill:18.30m2
-Flur:13.83m2
-Wohnzimmer:23.98m2
-Flur:1.93m2
-WC:4.37m2
-Küche:23.62m2
-HWR:14.60m?
-WC:4.05m2
-Vorrat:20.76m2
-Gesamtfläche:150.14 m2

DG:
-Schlafen I:9.06m2
-Schlafen Il:14.40m2
-Schlafen Ill:8.59m2
-Schlafen IV:38.20m2
-Flur:18.89m2
-Bad:14.40m2
-Gesamtfläche:103.54 m2

NUTZFLÄCHE:
Erdgeschoss:
-Technik:5,81 m2
-WC:4,00 m2
-Abstell:19,79 m2
-Partyraum:63,79 m2
-Vorrat:20,76m2

Scheunen und Hallen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 12771 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Rastdorf ist eine Gemeinde und Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland im westlichen Niedersachsen (Deutschland).
Die Gemeinde, die sich auf rund 26,33 Quadratkilometer Fläche erstreckt, hat 1000 Einwohner.
Rastdorf liegt im nordöstlichen Teil der Geestlandschaft des Hümmling im Emsland. Die nächstgelegene Stadt, etwa 16 Kilometer nordöstlich ist Friesoythe, 24 Kilometer östlich liegt Cloppenburg, 28 Kilometer nordwestlich Papenburg, 31 Kilometer südlich Haselünne und 37 Kilometer südwestlich die Kreisstadt Meppen. Höchste Erhebung bei Rastdorf ist der Queckenberg mit 35 Metern NN.
Aufgrund seiner Entstehungsgeschichte unterscheidet sich der Ort in seiner Siedlungsstruktur stark von den anderen Dörfern der Umgebung. Während der Hümmling sonst von Haufendörfern mit erkennbaren Ortsrändern geprägt ist, hat Rastdorf den Charakter eines Straßendorfes mit langen, geraden Erschließungsstraßen, wie diese sonst eher im Emsland westlich der Ems und in Ostfriesland vorkommen, jedoch ohne die dort typischen Kanäle.
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Hilkenbrook in der Samtgemeinde Nordhümmling, im Nordosten die Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg, im Südosten die Gemeinde Vrees, im Süden die Gemeinde Werlte und Bockholte und im Westen die Gemeinden Spahnharrenstätte und Lorup.

Quelle: WikipediaEntfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 6,3 km
Gymnasium 17,9 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thiebenremax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thiebenremax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-03-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FM553