Haus zum Verkauf €205.000 1344 m²
36457 Stadtlengsfeld, Kniebreche

zzgl. 3,57 % vom verhandelten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Geschosse: 3

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Zwei- oder Dreifamilienhaus. Kapitalanlage und Rendite.
Die genaue Rendite errechnen wir gern gemeinsam im Termin, anhand ihrer persönlichen Situation.

Das ganz besondere Anwesen am Ortsrand von Stadtlengsfeld!
Das Grundstück zum Anwesen umfasst insgesamt 1344 m².

Zum Anwesen gehört das Haus mit 146 m² Wohnfläche, ein Nebengebäude (ehemalige Stallungen) mit ca. 250 m² Nutzfläche und ein separat ausweisbares Baugrundstück mit 500 m² Fläche.

Die sehr individuelle Nutzung ist ein Plus.
So könnte z. B. das unbebaute Baugrundstück selbst genutzt oder separat verkauft werden. Das Nebengebäude wird heute für Garagen, Abstellfläche, Hobby- und Partyraum genutzt. Hier ist Platz für Autos, Hobbys und Freizeit.
Eine teilweise Verpachtung oder Vermietung könnte eine willkommene Einnahmequelle sein.

In den letzten 3 Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ausgeführt.
Die drei Etagen bieten im EG und OG bezugsfähige Wohnungen.
Der überdachte Eingangsbereich lädt zum Beisammensein ein.
Im Erdgeschoss ist eine Wohnung mit Küche, Schlaf- und Wohnzimmer sowie kleinem Duschbad nach geringen Renovierungsarbeiten startklar und kann als Wohnung für 2 genutzt werden, während im Obergeschoss eine bezugsfertige Wohnung mit moderner Einbauküche auf Sie wartet.

Das Dachgeschoss wartet als Wohnraumreserve auf einen Ausbau oder Sanierung und bietet danach noch einmal Platz für Single auf 40 m².
Im Haus befindet sich eine neuwertige Gasheizung. Die Fassade wurde kürzlich neu gestaltet.

Das besondere an dem Anwesen sind die angrenzenden Stallungen, die heute als 3 große Garagen, Abstellfläche, Hobby- und Partyraum genutzt werden. Hier ist Platz für Autos, Hobbys und........
Die angrenzende blickgeschützte Gartenfläche bietet Platz für Spielplatz, Pool, Sonneninsel ......
Das Haus liegt am Ortsrand in ruhiger Lage an einer kleinen Anliegerstraße.

Gern weitere Details zum Thema Vermietung im persönlichen Gespräch.

Alle Angaben entsprechen den Angaben des Verkäufers.

Die Urlaubs- und Kurstadt Stadtlengsfeld liegt im Herzen der Thüringischen Rhön im schönen Feldatal. Zu Stadtlengsfeld gehören die Ortsteile Gehaus, Hohenwart und Menzengraben.
In Stadtlengsfeld finden Sie eine einzigartige Altstadt mit guter Infrastruktur. So gibt es eine Regelschule und eine Grundschule mit angrenzender Sporthalle und eine Kindertagesstätte. Für den täglichen Einkauf ist in 2 Supermärkten und kleinen Geschäften gesorgt. Vorhandene Gastronomie lädt Sie ein und für Ihre Übernachtung gibt es viele Buchungsmöglichkeiten.
Zwei Hausärzte, eine Apotheke, zwei Zahnärzte und ein Physiotherapie-Zentrum stehen für eine sehr gute medizinische Betreuung. Die Dr. Becker Burg-Klinik (spezialisiert auf psychosomatische, psychiatrische und psychotherapeutische Rehabilitation) versorgt rund 1.800 Patienten im Jahr auf höchstem medizinischem Niveau.

Die Wohnung im Erdgeschoss eignet sich als Einliegerwohnung für ein 2 Personen. Nach wenigen Renovierungsarbeiten ist die Wohnung bezugsfertig. Die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfertig und enthält eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, die übernommen werden kann. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum auf 40 m², hier sind Modernisierungsarbeiten nötig.
Alternativ können die beiden Etagen auch zu einer Wohnung umfunktioniert werden.
Dacheindeckung und Dämmung im Jahr 2020 erneuert.
Gasheizung im Jahr 2021 erneuert.
Putz im Jahr 2022 erneuert.

Alle Angaben entsprechen den Angaben des Verkäufers.

Gerne können individuelle Hausbesichtigungstermine vereinbart werden!

Sie erreichen mich unter:

Uwe Krell, 01733597664

Kniebreche
36457 Stadtlengsfeld