2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
42389 Wuppertal - Langerfeld-Beyenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054567

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Wuppertal. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem ruhesuchende Singles und Paare anspricht. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 5.184 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 312 €, davon sind ca. 181 € umlagefähig.

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 3. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit.

Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand bietet das Objekt den neuen Besitzern viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen - hier ist Hands-on-Mentalität gefragt.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet hier der Balkon. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Keller.

# Ausstattung
+ Gut vermietete Kapitalanlage
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Hausgeld mtl. ca. 312 € inkl. Heizung
+ Ca. 181 € umlagefähig
+ JNKM ca. 5.184 €
+ Balkon
+ Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.517,85 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nordöstlich der Innenstadt gelegenen Wuppertaler Stadtbezirk Langerfeld-Beyenburg. Hier profitieren Ihre Mieter von einer Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, welche kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.

In einem Umkreis von rund 700 m finden Sie einen Supermarkt und auch eine Bankfiliale sowie eine Apotheke liegen nahezu direkt vor der Haustür. Einige Gastronomen sind ebenfalls im nahen Umfeld ansässig. Für eine breitere Auswahl an Geschäften und Dienstleistern können die Innenstadt mit der dort ansässigen Universität sowie die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert bspw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden.

Für Anbindung an den städtischen Personennahverkehr sorgt der rund 850 m entfernt gelegene S-Bahnhof “Wuppertal-Langerfeld”. Durch den Stadtteil führt zudem die B7, welche westlich an die A1 sowie an die B483 anschließt. So erreichen Sie in rund einer halben Stunde Bochum, in etwa 40 Minuten Essen und Dortmund und auch nach Düsseldorf und Duisburg gelangen Sie in unter einer Stunde.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5bf23778c5