3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
# Objektbeschreibung
In sehr guter ruhiger und zentrumsnaher Lage finden Sie diese Wohnung im Erdgeschoss einer 1997 erbauten, gepflegten Wohnanlage.
Sie umfasst 3 Zimmer, Küche, kleines Büro, Bad, Abstellraum, Terrasse und Gartenanteil auf ca. 86 m² Wohnfläche. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein separater Kellerraum (ca. 11 m²) und ein Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) gehören zur Wohnung dazu.
Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradkeller und eine große Waschküche; hier bestehen zwei Anschlüsse pro Wohneinheit. Ebenfalls gemeinschaftlich gibt es zwei zusätzliche Parkplätze für Besucher.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen in Höhe von 9.660,00 € netto/Jahr.
Der Mieter ist an einer Fortsetzung des Mietvertrages interessiert.
Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Groß-Umstadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können problemlos zu Fuß erreicht werden und auch die historische Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.
# Ausstattung
Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage (nur 8 Wohneinheiten).
Sie ist hell und bietet einen schönen Grundriss.
Details:
- Parkett, Fliesen
- elektrische Röllläden im Wohnzimmer
- Wohnzimmer und Flur mit Rauputz
- Küche inklusive
- Terrasse und Gartenanteil
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 2,50% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen
Nutzfläche: ca. 11 m²
# Lagebeschreibung
Groß-Umstadt liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg am Rande des Odenwalds und des Rhein-Main-Gebiets. Ca. 21.500 Menschen leben hier und profitieren von der guten Infrastruktur ebenso wie von der idyllischen Umgebung des nördlichen Odenwaldes.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier unmittelbar am Ort vorhanden. Die B 26 als Zubringer zu den Autobahnen 3, 5, 67 und 661 ist über die B 45 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Odenwaldbahn macht außer in Groß-Umstadt auch in den Ortsteilen Klein-Umstadt und Wiebelsbach Halt auf ihrem Weg nach Hanau, Frankfurt und Erbach. Außerdem verbinden die Schnellbuslinien 671 und 681 Groß-Umstadt mit Dieburg und Darmstadt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 333
