4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €779.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

Herzlich Willkommen!

Sie wohnen gern im Grünen und wollen trotzdem auf die Vorteile der Stadt und ihrer Infrastruktur nicht verzichten?

Diese Wohnung bietet Ihnen die Ruhe und viel Grün aus jedem Fenster. Auf der geräumigen Dachterrasse haben Sie das Gefühl in einem Baumhaus zu wohnen. Die alte Buche, der Flieder, die Zierkirsche umrahmen die Fenster und die Dachterrasse und machen Sie zu einem wunderschönen Rückzugsort.

Genießen Sie Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge gleichermaßen. Wer gern die direkte Sonne genießt, findet hier seinen Sonnenplatz genauso wie der eher den Schatten Liebende. Eine Chillout-Lounge und ein Platz zum Grillen mit Freunden finden hier Raum.

Im Wohnzimmer können Sie sich einen kuscheligen Entspannungsraum einrichten, der durch das gewölbte Dach eine besondere Gemütlichkeit erhält. Die individuellen Fenster geben den Räumen einen besonderen Ausdruck. Der große Kamin lässt es an Winterabenden wohlig warm und meditativ werden.

Wer es hell und gemütlich liebt, findet hier die perfekte Mischung.

Großzügige Fenster auf jeder Ebene lassen das Grün und das Licht wundervoll herein.

Diese Wohnung ist besonders und individuell. Ein Lieblingsstück mit einem besonderen Charme für Menschen, die sowohl den Rückzug als auch die Lebendigkeit mögen.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes in Obermenzing in einer sehr gepflegten Anlage.

Die hellen Räume werden aus drei Himmelsrichtungen belichtet. Alle Räume verfügen über Blick in den Garten bzw. in die angrenzenden Grünanlagen.

Hat man die Wohnung betreten, steht man im kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe und Aufgang zum ersten OG. Hier angekommen befindet man sich in der zum Essbereich hin offenen Diele (ca. 5,9m²) von welcher alle weiteren Räume erschlossen werden.

Gleich linker Hand befindet sich das ruhige Schlafzimmer (ca. 13,5m²) mit Fenster nach Westen, rechter Hand das Kinderzimmer/Homeoffice (ca. 11m²) mit Fenster nach Osten, geradeaus der wohnliche Essbereich (ca. 12m²) mit voll verglastem Erker und Zugang zur ideal eingerichteten, hellen Küche (ca. 5,7m²). Zwischen dem Essbereich und dem Kinderzimmer ist die Türe zum Vollbad mit Wanne, Waschtisch, Toilette und Fenster.

Von der Diele im ersten OG führt eine gemauerte Treppe in den attraktiven Wohnbereich im DG. Das Wohnzimmer (ca. 28,1m²) liegt unter einem Dach in Tonnenform und ist von drei Seiten über fünf Fenster bzw. Fenstertüren belichtet. Die Dachkonstruktion verleiht dem Raum das besondere Etwas.

Von hier gelangt man auf die zu jeder Jahreszeit sonnige und teilweise nicht einsehbare Dachterrasse (ca. 20m²), welche sich über weite Strecken des Jahres wie ein zweites Wohnzimmer unter offenem Himmel anbietet.

**Ausstattung:**

\- Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung gewärmt.

\- Neue Heizungsanlage (Warmwasser) in 2014

\- Bodenbelag im Treppenaufgang, den Wohnbe reichen (im OG) und

Bädern durchgängig in hellem Naturstein

\- Downlights im Treppenaufgang z um OG

\- Zeitlos grau geflieste Dachterrasse

\- Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss auf der Terrasse

\- Bodenbelag in den Schlafräumen aus hochwertigen Laminat

\- Wandfliesen in der Küche und in den Bädern (s. Bilder).

\- Die gepflegte und zeitlose Einbauküche wird ebenfalls z um Kauf

angeboten.

\- Große Holzfenster mit Isolierverglasung

\- Teilweise Außenjalousien (nicht in den Gauben, Erker und Fensterelement zur Terrasse)

\- Hochwertige Innentüren

\- Kaminofen im Wohnbereich

\- Überdurchschnittliche Raum höhen

\- Tonnendach mit runden Dachgaube n

\- Gästetoilette mit Dusche im Dachgeschoss

\- Abgeschlossener Keller mit eigenem Platz für Waschmaschine und

Trockner

\- Fahrradabstellmöglichkeiten im Freien bzw. im Carport

\- Helles, gepflegtes und sauberes mit Marmorausstattung

**Lage:**

Die hier angebotene Wohnung liegt im schönsten Obermenzing. Einer nicht zuletzt durch die Umgestaltung des Zentrums im nahe gelegenen Pasing, stark bevorzugten Wohnlage im Münchner Westen.

1315 wird Obermenzing in einer Beschreibung erstmals erwähnt die der Aubinger Pfarrei zugeordnet war. Somit dürfte Aubing damit die Mutterpfarrei Obermenzings sein. 1397 wurde die Teilung Menzings in die drei Orte Orte Obermenzing, Untermenzing und Pipping vollzogen.

1818 wurden Obermenzing/Blutenburg/Pipping eine eigenständige Gemeinde. Es entstand eine ländliche Infrastruktur. Gründung einer

Freiwilligen Feuerwehr (1873), Errichtung von Schulen, des Feuerwehrhauses und weiter Bauwerke die bis heute erhalten sind.

Mitte des 18 Jahrhunderts entstand eine immer engere Verbindung zwischen Obermenzing und Pasing.

August Exter errichtete die Villenkolonien I und II an der Gemeindegrenze zwischen Pasing und Obermenzing. Bildungsbürger bauten ihre Häuser und Villen in Obermenzing. Der Charakter wandelte sich zu dem eines vornehmen Vorortes.

Obermenzing wurde eine angesehene Gemeinde für Beamte und leitende Angestellte. Nach wie vor ist diese Lage von den gehobenen Sozialschichten geprägt. Der Anteil von Einwohnern mit höherem Bildungs- bzw. Hochschulabschluss ist überdurchschnittlich hoch.

Heute zählt diese Lage zu den allerbesten Lagen mit höchsten Wohnwerten im Westen Münchens.

Mit Fertigstellung der gesamten, geplanten Baumaßnahmen in Pasing (Neue Straßenbahnführung, Bahnhofsplatz, Fußgängerzonen, Grünbereiche, Baumbepflanzungen, Gehweggestaltung etc.) erhielt der Münchner Westen ein neues Image und die hier befindlichen Immobilien steigern – auch in weniger rosigen Zeiten – beharrlich ihre Attraktivität.

Obermenzing ist durch Pasing auch eine „Einkaufsstadt“. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß oder mit dem Rad besorgt werden. Das gilt natürlich auch für Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Dienstleister aller Art.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer um 1996 errichteten Wohnanlage in äußerst ruhiger Lage.

Für KFZ wird Obermenzing vor allem durch die Verdistrasse in Ost-West- Richtung und durch die Pippinger Straße sowie die Meyerbeerstrasse in Süd-Nord-Richtung gut erschlossen. Die nahe gelegene A8 Richtung Augsburg/Stuttgart führt zur Autobahnumgehung A99. Über diese gelangt man in kurzer Zeit auf alle weiteren Autobahnen mit Richtung Lindau/Nürnberg/Passau/Salzburg. In guten 23 Minuten man mit dem Wagen am Flughafen (ca. 38km).

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr präsent:

Mit verschiedenen Bussen erreicht man im Minutentakt den Pasinger Bahnhofsplatz und den zugleich letzten Kopfbahnhof in München. Die Fahrzeit hierfür beträgt knappe 10 Minuten. Am Bahnhof befinden sich zahlreiche Bushaltestellen (Linie56,57,259,265) und die Haltestellen der Straßenbahn (Linie 19). Der Kopfbahnhof ermöglicht Anschluss an alle SBahnlinien, sowie etliche Bahn-Verbindungen (ICE/EC/REGIO).

Durch Obermenzing selbst verläuft die S-Bahn Linie S2 welche im 10 bzw. 20-Minuten-Takt verkehrt. Die Haltestelle Obermenzing an der Verdistraße ist eine wichtige Schnittstelle im öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien fungieren als Zubringer zur S Bahn und zur Straßenbahn in Nymphenburg.

Seit kurzem ist zudem ein Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz - durch Verlängerung der U5 nach Pasing-Bahnhof bzw. der U4 zum Westkreuz – im Bau.

Wer regelmäßig oder zwischendurch Bedarf nach Bewegung verspürt – kein Thema.

Für Trainingseinheiten oder erholsame Spaziergänge liegt der „Durchblick“ mit seinen Würmauen und Schloss Blutenburg quasi vor der Türe. Darüber hinaus ist es nicht weit zum Nymphenburger Schlosspark und zu den Naherholungsgebieten am Langwieder See.

Auf den Punkt gebracht, wohnt und investiert man hier in einer hervorragenden Lage mit einer perfekten städtischen Infrastruktur.

Interessante Links:

https://www.tz.de/muenchen/stadt/obermenzing-stadtteil-muenchenstadtbezirk-lage-geschichte-besonderheiten-90512136.html

https://lieblingsspot.de/geheimtipp-muenchen-gruenes-obermenzingmit-meinen-5-lieblingsorten/

https://www.muenchen.de/stadtteile/obermenzing-wissenswertes-tippsund-infos

https://www.mvv-muenchen.de/

https://www.mux.de/Buergerbuero-Pasing

**Energieausweistyp**

Verbrauchsausweis, Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1996

Wesentliche Energieträger: Gas

Gültigkeit: 03.01.2017 bis 02.01.2027

Effizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 149,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

**Provision für Käufer:**

Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Die Teilung der Provision ist gesetzlich geregelt. Die Käufer sind/werden darüber informiert.

Weitere Informationen

**Sonstiges:**

Sehr gerne vereinbaren wir einen Termin zur Begehung der Wohnung mit Ihnen. Diesbezüglich freut sich Herr Schroeder auf Ihren Anruf unter 0152 33 5678 36.

Die Grundrisse und ein Exposé mit der Anschrift erhalten Sie umgehend nach Zugang Ihrer schriftlichen Anfrage.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit und gerne zur Verfügung.