5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
97353 Bayern - Wiesentheid

Zwei liebevoll sanierte Eigentumswohnungen in einem Vierfamilienhaus im Altort von Wiesentheid. Das ehemalige Kutscherhaus, wurde in den Jahren 2003/2004 kernsaniert (Elektroinstallation, Heizung, Wasser, Fenster, etc.) und mit viel Liebe zum Detail zu neuem Leben erweckt.
Allgemeines:
Ensembleschutz (Förderungen für Renovierungen an Fassade, Fenstern, etc.)
Grundstücksanteil 220 Quadratmeter, der liebevoll angelegte, begrünte Innenhof mit Gartenteich und Steinterrasse lädt zum Verweilen ein.
Ein Anbau in Holzständerbauweise (Baujahr 2010) dient als separater Lagerraum, und Werkstatt. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht Ein Kaltwasseranschluss und Strom- sowie Starkstromanschluss sind vorhanden.
Zudem gibt es eine 4000 Liter Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung sowie einen hauseigenen Brunnen im Gewölbekeller.
Ein abschließbarer Kelleranteil bietet zusätzlichen Lagerraum.
In den Wohnungen wurden im Jahr 2004 neue Holzfenster eingebaut . Die Außenwände wurden mit einem mineralischen Dämmputz von innen gedämmt. Sämtliche Decken und Böden wurden ebenfalls isoliert.
Das Dach wurde im Jahr 2003 neu gedeckt und vollständig isoliert.
Eine Gastherme mit separatem Zähler für jede Wohnung wurde ebenfalls im Jahr 2003 neu installiert.
Um die Nebenkostenabrechnung sowie Reparaturen rund um das Gemeinschaftseigentum kümmert sich ein Hausverwalter.

Wohnung I – 2. Obergeschoss:
80 Quadratmeter Wohnfläche, zwei Dachterrassen (18 und 21 Quadratmeter)
Im zeitlos gestalteten Badezimmer kann man in der Löwenfuß-Badewanne entspannen. Der Raum verfügt über eine Fußbodenheizung und einen direkten Zugang zum Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer mit Echtholzboden verfügt über einen TV-Anschluss.
Ein weiterer Raum mit Echtholzboden kann als Gäste- oder Kinderzimmer bzw. als Büro genutzt werden. Hier ist eine Klimaanlage verbaut, die im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt und in der Übergangszeit zum Heizen (Wärmepumpenprinzip) verwendet werden kann.
Die Einbauküche mit hochwertigem Spülstein, Terracottafliesen und gefliester Arbeitsfläche verfügt über eine separate Abstellkammer, die viel Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet.
Der große Wohn-Ess-Bereich mit Echtholzparkett und Zugang zur Dachterrasse lässt keine Wünsche offen. Im Wohnraum befindet sich ein Kamin für einen Holzofen. Auch in diesem Bereich wurde eine Klimaanlage installiert, die zum Kühlen oder Heizen genutzt werden kann.
Der Lehmstreichputz, der in allen Räumen verwendet wurde, sorgt für ein angenehmes Raumklima und einen optimalen Feuchtigkeitsausgleich.
Die großzügige Dachterrasse auf Ebene der Wohnung ist mit Holzdielen belegt und bietet Raum für einen großen Essplatz mit Blick auf die Barockkirche. Auf der zweiten Dachterrasse auf Ebene 1.OG, die über eine Wendeltreppe mit der oberen Dachterrasse verbunden ist, befindet sich eine Dachbegrünung sowie ein Holzdeck, welches ausreichend Platz für eine weitere Sitzgelegenheit bietet.
Ein auf dem Dach montiertes Balkonkraftwerk liefert an sonnigen Tagen kostenlosen Strom.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Die Einbauküche ist im Preis enthalten, ein Großteil der anderen Möbel könnte nach Rücksprache vom neuen Eigentümer erworben werden.

Wohnung II – Dachgeschoss
42 Quadratmeter, ca. 60 Quadratmeter Nutzfläche
Das großzügige und helle Dachappartementmit offenem Wohn- Ess- Küchenbereich verfügt über zwei große Dachgauben. Die Sichtbalken sorgen für rustikales Flair, die vielen Fenster für eine offene und helle Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus kann man bis auf den Schwanberg blicken. Sämtliche Dachfenster können mit Solarjalousien verdunkelt werden.
Die offene Einbauküche mit Terracottafliesen bietet die Möglichkeit, eine Spül- oder Waschmaschine zu installieren.
Das Bad mit Fußbodenheizung verfügt über eine Wanne, eine Dusche und ein modernes Marmorwaschbecken.
Das Schlafzimmer mit TV-Anschluss und Blick auf das benachbarte Schloss lädt zum Träumen ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet.