Haus zum Verkauf €149.000
38489 Sachsen-Anhalt - Jübar

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Doppelhaushälfte, die auf einem Grundstück von 728 Quadratmetern errichtet wurde. Das Haus wurde im Jahr 1926 erbaut und zuletzt 1998 modernisiert. Die Größe des, in unmittelbarer Nähe, befindlichen Gartengrundstücks beträgt 836 Quadratmeter, ein Paradies für Gartenliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, eines muss noch ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Die Besonderheit des Kellergeschosses besteht darin, dass es ebenerdig betreten kann, da das Grundstück abschüssig ist.

Im Kellergeschoss befindet sich ein renovierungsbedürftiges Duschbad, ein Heizraum, die Möglichkeit eine weitere Küche zu installieren sowie 2 weitere, geflieste Räume.

Im EG sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Die Fassade des Hauses ist mit Klinkern verkleidet und bildet so eine harmonische Einheit mit der natürlichen Umgebung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl- und Holzheizung, als Pufferpeicher ist ein 800 Liter fassender Warmwasserspeicher vorhanden.

Im Außenbereich befinden sich mehrere Räumlichkeiten u.a. 2 Garagen, 1 Werkstattraum, 1 WC mit Urinal sowie eine geflieste Waschküche.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand und könnte sofort übernommen werden.

Das Haus wird zum Kaufpreis von 149.000,00 EUR angeboten, ein Preis, der angesichts der gebotenen Wohn- und Lebensqualität mehr als gerechtfertigt ist.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein wahrhaft einzigartiges Angebot. Nutzen Sie diese Chance und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen im Einklang mit der Natur.

# Ausstattung
- zusätzliches Gartengrundstück mit 836 qm
- 2 Garagen
- Rollläden im EG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 728 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage Lage, in der malerischen Gemeinde Nettgau im OT Wendischbrome, im Altmarkkreis Salzwedel, im wunderschönen Bundesland Sachsen-Anhalt.

Die Gemeinde Nettgau liegt eingebettet in die beeindruckende Natur des Altmarkkreis Salzwedel, eine Region, die durch ihre malerische Landschaft ausgedehnte Wälder, saftige Wiesen und farbenprächtige Felder, besticht.

Die einmalige Lage am Rande des Dorfes verspricht Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des Lebens in einer Gemeinschaft verzichten zu müssen.

Im direkten Umfeld der Immobilie finden sich Wiesen und Felder, ideal zum Wandern oder für entspannte Spaziergänge. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten bis Brome (ca. 2 km), wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden.

Die Verkehrsanbindung in Wendischbrome ist gut. Über die Bundesstraße B 248, die unmittelbar an der Gemeinde vorbeiführt, erreichen Sie schnell die Autobahn A 14 und sind so bestens an die umliegenden Städte angebunden.

Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Die Region Altmark ist bekannt für ihren hohen Anteil an unberührter Natur, der zu ausgiebigen Entdeckungstouren einlädt. Dabei können Sie die vielfältige Fauna und Flora der Gegend erkunden und sich vom Alltagsstress erholen.

Die Gegend um das Grundstück ist angenehm ruhig, so dass Sie Ihr neues Domizil in vollen Zügen genießen können. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser, die Gärten sind weitläufig und gepflegt.

Sollten Sie also auf der Suche nach einem Ort sein, an dem Sie die Ruhe und die Natur genießen können, ohne auf Komfort und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, dann sind Sie hier genau richtig. Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume wahr werden zu lassen.Entfernungen:
Grundschule 10 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-0000168