Haus zum Verkauf €350.000
66851 Rheinland-Pfalz - Queidersbach

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Queidersbach und besticht durch seine waldnahe Lage.

Beim Betreten des Erdgeschosses durch den Windfang eröffnet sich Ihnen ein einladender Eingangsbereich, der genügend Platz bietet, um Schuhe und Jacken abzulegen. Ein angrenzendes Gäste-WC steht Ihnen hier zur Verfügung.
Die großzügige Diele verbindet nahezu sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Das offene und mit Licht durchflutete Wohn- & Esszimmer inklusive des Kamin-Bereichs lädt zu gemütlichen Abendstunden vor dem Kamin oder zu geselligen Spieleabenden mit Freunden ein. Die großflächigen Glasfronten des Wohn- & Essbereichs sind ein absolutes Highlight.
Durch die Balkontür gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, von der aus Sie den Garten betreten können.
Angrenzend an das Esszimmer finden Sie die geräumige Küche mit bereits integrierter Einbauküche.
Hinter der Küche befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der als Speisekammer genutzt werden kann. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss komplettiert das Raumangebot. Dieser vielseitig nutzbare Raum kann optimal als Gästezimmer, Homegym oder Homeoffice dienen.
Außerdem finden Sie auf dieser Etage den Heizraum.

Eine große Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss.
Das Treppenhaus ist durch die großflächige Glasfront besonders hell gestaltet.
Durch einen geräumigen und lichtdurchfluteten Flur sind hier drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum ereichbar. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon, der noch mit einem Geländer versehen werden muss.

Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ihre Kinder zum Spielen oder für Grillabende im Familienkreis.
Durch ein Türchen im Garten gelangen Sie in den angrenzenden Wald.

Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch eine geräumige Garage. Die Zufahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, während das Obergeschoss mit herkömmlichen Heizkörpern ausgestattet ist.
Der Kaminofen im Wohnbereich kann in Wintermonaten auch dazu verwendet werden, das Warmwasser zu erhitzen.

Die Fenster sind Doppelverglaste-Holzrahmenfenster. Einige der Fenster stammen aus dem Baujahr 1989, einige wurden 1999 bereits getauscht.

Glasfaser wurde bereits beantragt und wird bald verlegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Queidersbach ist eine kleine Gemeinde im Bundesland Rheinland-Pfalz. Sie liegt am westlichen Rand des Pfälzerwaldes, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Kaiserslautern.

Die Gemeinde hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Mit charmanten Fachwerkhäusern und traditioneller Architektur strahlt Queidersbach einen rustikalen Charme aus.

Die lokale Kultur und Gemeinschaft spielen eine wichtige Rolle in Queidersbach. Traditionelle Feste und Veranstaltungen bieten Einheimischen und Besuchern die Möglichkeit, die regionale Kultur und Bräuche kennenzulernen.
Die Gemeinde verfügt über Geschäfte, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung, die das tägliche Leben bequem gestalten.
Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GP013