Haus zum Verkauf €1.198.000
# Objektbeschreibung
Investieren wo andere Urlaub machen: Hier bietet sich DIE Chance, ein vier Parteien beherbergendes Mehrfamilienhaus im schönen Oberbayern zu erwerben, das beträchtliches Aus- und Umbaupotenzial bietet. Das ursprünglich aus dem Jahr 1900 stammende Gebäude enthält gegenwärtig auf rund 618 m² Wohnfläche vier Wohneinheiten, wovon zwei festvermietet und die restlichen beiden aktuell freiwerdend sind. Das teilunterkellerte Objekt verspricht insbesondere im Dachgeschoss noch zusätzliches Ausbaupotenzial.
Auch eine neue Aufteilung der bestehenden Wohneinheiten ist denkbar, wobei die sich im Obergeschoss befindlichen Wohnungen laufend modernisiert wurden. Neben einer bestehenden Nutzung kann auch ein Neubau in Betracht gezogen werden, indes muss der Wiederaufbau in derselben Kubatur gegeben sein. Die zugehörige, Grundstücksfläche erstreckt sich über rund 1.025 m² und umschließt das Gebäude größtenteils nord- und südlich. Im Osten grenzt die Immobilie an eine wenig befahrene Ortsausfahrtsstraße an. Fahrzeuge können in der dazugehörigen Garage oder dem Carport parkiert werden, zudem sind derzeit 5 Freiplätze verfügbar.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem klassischen Mischgebiet, umgeben einerseits von reinen Wohnimmobilien aber auch Gewerbebetrieben wie einer Bank, einem Blumengeschäft oder einer Pension. Kindergarten und Schule sind fußläufig in drei Minuten erreichbar, der Marktplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs in knapp fünf Minuten.
Die Alpen immer in Sichtweite und dabei fernab von touristischer Hektik und Großstadtkakofonie: Die im Landkreis Weilheim-Schongau gelegene Gemeinde Bernbeuren im Grenzgebiet von Allgäu, Pfaffenwinkel und bayerischem Oberland lädt förmlich dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Abseits großer Verkehrsadern finden sich viele kleine Ortsteile und Einzelgehöfte, eingebettet in das hügelige Alpenvorland.
Vereinbaren sie doch einfach ein Besichtigungstermin und Überzeugen sie sich selbst.
# Ausstattung
Die Alpen immer in Sichtweite aber fernab von touristischer Hektik ein idealer Standort für Ihr Seminarhausvorhaben! Das Grenzgebiet von Allgäu, Pfaffenwinkel und bayerischem Oberland eignet sich hierzu vorzüglich und bietet mit diesem aktuell vier Parteien beherbergenden Mehrfamilienhaus im beschaulichen Bernbeuren beste Voraussetzungen.
Das ursprünglich aus dem Jahr 1900 stammende Gebäude enthält gegenwärtig auf rund 618 m² Wohnfläche vier Wohneinheiten, wovon zwei festvermietet und die restlichen beiden aktuell leerstehend sind. Das teilunterkellerte Objekt verspricht insbesondere im Dachgeschoss erhebliches Ausbaupotenzial. Neben einer Sanierung kann auch ein Abriss in Betracht gezogen werden, indes muss der Wiederaufbau in derselben Kubatur gegeben sein. Die zugehörige Grundstücksfläche erstreckt sich über rund 1.200 m² und umschließt das Gebäude größtenteils nord- und südlich. Im Osten grenzt die Immobilie an eine wenig befahrene Ortsausfahrtsstraße an. Die Liegenschaft befindet sich in einem klassischen Mischgebiet, umgeben einerseits von reinen Wohnimmobilien aber auch Gewerbebetrieben wie einer Bank, einem Blumengeschäft oder einer Pension. Die gute Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Verkehr, die großzügig vorhandene Parkfläche um das Gebäude sowie die nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind sicherlich ein Pluspunkt bei der Standortabwägung für Seminarräumlichkeiten. Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in ruhiger, aber dennoch nicht zu abgelegener Lage für Ihre Seminaridee mit Übernachtungsmöglichkeit? Dann schenken Sie Ihren zukünftigen Seminarteilnehmern eine Auszeit am Fuße des Auerbergs, wo die Welt noch in Ordnung, die Landschaft sauber und die Luft rein ist. Starten Sie Ihr Seminarprojekt im oberbayerischen Bernbeuren!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 1.939,00 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gesamtfläche: ca. 724,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 1025 m²
Vermietbare Fläche: ca. 618 m²
# Lagebeschreibung
Am Fuße des Auerbergs (1055m) ist die Welt noch in Ordnung, die Landschaft sauber und die Luft rein. Inmitten dieser Idylle findet sich die Gemeinde Bernbeuren. Vor malerischer Bergkulisse und umgeben von Wiesen und Wälder soweit das Auge reicht, genießen Sie hier das oberbayerische Dorfleben. Traditionelle Einfamilienhäuser, (ehemalige) Hofstellen und kleine Handwerksbetriebe prägen das Ortsbild. Wer der Ruhe gelegentlich überdrüssig wird, findet geschäftiges Leben und Sämtliches für den täglichen Bedarf im Bernbeurener Ortskern oder in den umliegenden Ortschaften Roßhaupten oder Lechbruck am See. Touristische Schmankerl wie die Königsschlösser um Füssen, der idyllische Forggensee, das Ammergebirge oder die Landesgrenze zu Tirol (A) sind in kürzester Zeit erreichbar.
# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 200.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 13.10.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 363377
