3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.500
21509 Schleswig-Holstein - Glinde

# Objektbeschreibung
Die in 1972 erbaute Immobilie mit 5 Eingängen, 9 Stockwerken und 189 Wohneinheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand (Hausmeister-/ und Reinigungsservice direkt im Hause ansässig). Das Grundstück liegt auf dem Flurstück 28/8 der Gemarkung Glinde und ist 15.555 m² groß. Die Anlage ist fortlaufend gewartet worden und hat folgende Sanierungsmaßnahmen erhalten: Dach in 2012, Kunststofffenster in weiß mit Doppelverglasung in 2014, komplette Fassadendämmung in 2018. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine gut gewartete, gasbefeuerte Zentralheizungsanlage (Baujahr 2004). Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor: Endenergieverbrauch inkl. Warmwasser = 76,8 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse C, Erdgas E. Die geräumige und barrierefreie Eingangshalle verfügt über zwei separate Zugänge, von denen einer direkt in die Parkanlage hinter dem Haus führt. Mit einem Fahrstuhl gelangen Sie bequem bis in Ihr Stockwerk und haben von dort einen hervorragenden Weitblick über Glinde sowie auf die direkt vorm Hause liegende Parkanlage und kleinem See - gespeist von der Glinder Au.

Bei dieser attraktiven Kapitalanlage handelt es sich um zwei direkt nebeneinander im 8.OG liegende, zur Zeit vermietete Eigentumswohnungen: 1-Zi-App. mit ca. 37 m² und 2-Zi-App. mit ca. 51 m², jeweils mit zugehörigem Kellerabteil. Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Das 1-Zimmer-Appartement (Whg. Nr. 173) hat ca. 37 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Flur, Küche und Bad/WC. Vom Wohnraum optisch abgetrennt befindet sich ein Küchenabteil, das mit Einbaumöbeln des Mieters ausgestattet ist. Das Duschbad/WC bietet außerdem Platz für Waschmaschine/Trockner. In der Diele selbst befindet sich ein praktischer Einbauschrank sowie eine Garderobennische. Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Parkett und Fliesen.

Das 2-Zimmer-Appartement (Whg. Nr. 174) hat ca. 51 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer mit Essecke und Austritt zu einer geschützten Loggia und gut geschnittenem Schlafzimmer. Ferner einem optisch abgetrennten Küchenabteil, bestückt mit mietereigenen Einbaumöbeln und Geräten. Platz für die Garderobe ist im Flur. Das Bad/WC wurde 2014 komplett neu ausgestattet mit weißem Sanitär und Fliesen und verfügt über Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen.

Damit können Sie rechnen:

1-Zi-Appartement:
Monatliche Netto-Kaltmiete = 325,00 EUR. Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2022 monatlich 165,46 EUR (inkl. Heizung und Warmwasser-Versorgung sowie Rücklagenbildung in Höhe von rd. 6,50 EUR p.m.). Davon umlagefähig auf Mieter 128,06 EUR sowie Grundsteuer 10,92 EUR, sodass sich die monatlichen Mietnebenkosten auf rund 140,00 EUR belaufen.

2-Zi-Appartement:
Monatliche Netto-Kaltmiete = 493,12 EUR. Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2022 monatlich 197,18 EUR (inkl. Heizung und Warmwasser-Versorgung sowie Rücklagenbildung in Höhe von rd. 8,00 EUR p.m.). Davon umlagefähig auf Mieter 156,15 EUR sowie Grundsteuer 13,24 EUR, sodass sich die monatlichen Mietnebenkosten auf rund 170,00 EUR belaufen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer als jeweilige Auftraggeber des Maklers für beide Seiten je 3,57 % des Kaufpreises inkl. jeweils gültiger gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags.

# Lagebeschreibung
Glinde, im Kreis Stormarn gelegen, ist ein südlicher Teil Schleswig-Holsteins und nur wenige Kilometer von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Glinde erfreut sich auch aufgrund der guten Anbindung an Hamburg zunehmender Beliebtheit. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sehr gut erreichbar zur Verfügung; aber auch verschiedene Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen haben sich hier etabliert. Die Stadt verfügt über Kindergärten, Grundschulen sowie über alle weiterführenden Schulen. Auch für Senioren wird eine Menge geboten. Im Bereich der Glinder Au, im Gellhornpark, im Friederici-Park rund um das Mühlenteichgelände, gibt es verschiedene schöne Wanderwege, auch Fahrradfahrer kommen hier nicht zu kurz sowie für Golfer das Golf-Gut-Glinde mit einer 33-Loch-Anlage. In unmittelbarer Nachbarschaft ist seit Juni 2022 die weit über Glinde hinaus bekannte und hochwertige Wellness-Oase "Vabali Spa" mit über 36.000 m² im balinesischen Stil angesiedelt.

Außerdem gelangen Sie gut und schnell von hier zur B5, die Sie auf direktem Wege nach Hamburg oder Geesthacht führt sowie zu den Bundesautobahnen A24 (Hamburg-Berlin) und A1 (Lübeck/Ostsee). Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage.

Die Wohnungen selbst befinden sich in zentraler ruhiger Lage der ca. 18.000 Einwohner zählenden Stadt Glinde. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und andere Dienstleister sowie der Glinder Marktplatz sind fußläufig in ca. fünf bis zehn Minuten zu erreichen. Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl in der ruhigen Anliegerstraße. Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, mit denen die Nachbarstädte Reinbek (inkl. Bahnhof), Trittau und Hamburg in ca. zehn Minuten zu erreichen sind.

# Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch nach Feierabend oder am Wochenende möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen hierfür einen individuellen Termin! Bitte berücksichtigen Sie, dass wir aufgrund der derzeitigen Vermietungssituation entsprechende Vorlaufzeiten für die Terminvereinbarungen mit den derzeitigen Mietern benötigen!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der derzeitigen Mieter aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen der Wohnung hier veröffentlichen.

Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gerne sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objekt-, Verwaltungs- und Mietvertragsunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie gern mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung.

Wichtiger Hinweis:

Der Ankauf der beiden Wohnungen ist nur gemeinsam als Paket möglich. Da die beiden angebotenen Wohnungen direkt nebeneinander liegen, besteht ggf. die Möglichkeit, diese miteinander zu verbinden!

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich nur dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen ohne Kaufvertragsabschluss für Sie keine Zahlungsverpflichtungen aus!

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

Sind Sie selbst bereits Eigentümer einer Immobilie? Kennen Sie deren aktuellen Marktwert? Vielleicht möchten Sie im Zusammenhang mit der derzeitigen Objektsuche bald Ihre derzeitige Immobilie verkaufen oder vermieten? Oder möchte in Ihrem Freundes-/Bekannten-/Familienkreis jemand eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns gern an!

Mit unserer über 30-jährigen Expertise rund um die Immobilie stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen! Kompetente Beratung und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns: 040 - 605 00 37 oder per E-Mail: kompetenzkonjack-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.08.2017
Gültig bis: 09.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5298#nYjGb