Haus zum Verkauf €659.000
48151 Münster (Westfalen) - Centrum

Schoener noch als ein Musterhaus : Sehr helles, modernes, ernergiesparsames REH, ca. 152 qm WF verteilt auf 5,5 Zimmer, 300 qm großes Südkaufgrundstück, optimal für Neuankömmlinge / Berufswechsler, da das Objekt nach Kauf sofort ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden kann.

Hier ist kein täuschendes Honestaging nötig,.
Die Fotos sprechen fuer sich und es muß nichts beschönt und simuliert werden... Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck.

Verbrauchsausweis: 35 kwh / KAT A

Es handelt sich um ein KfW Energiesparhaus aus dem BJ 2010 in toller sehr familiengerechter Wohnlage (Spielstraße), sehr moderne Architektur mit attraktiver hochwertig gedämmter Voll-Klinker-Stufenfalz-Fassade und 2 Vollgeschosse. Stahlbetondecken, 2 Betontreppenhäuser mit sehr gutem Schallschutz. Dank des 2 Vollgeschosses keine Dachschrägen in den 3 Schlafräumen im 1. OG und stylisch gestaltetes Dachstudio bis in den Giebel ausgebaut.

Eine große Nobilia Einbauküche mit tw. neuen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. In der großen fast 14 qm zum Wohnzimmer offen gehaltenen Küche macht das Kochen und Backen zusammen so richtig Spaß. Das helle ca. 35 qm große Wohnzimmer hat diverse Terrassentüren, die direkt auf die sonnige mediterrane Südterrasse führen und einen herrlichen Blick in den Garten erlauben. Hier fühlen Sie sich wie im Urlaub: bei hohen sommerlichen Temperaturen kann die Südterrasse von einer hochwertigen neuen elektrischen Markilux Vollkassettenmarkise beschattet werden. Das Grundstück ist nach Abzug der Hausfläche noch ca 226 qm groß. Die Rasenflächen sind mit herrlichen Hainbuchenhecken und Gabionen gestaltet, ein eigener Gartenausgang ist sehr praktisch. Um das Thema Energieeffizienz brauchen Sie sich auch in Zukunft keine Sorgen machen. Während der Durchschnittsverbrauch in Deutschland bei ca. 150 kwh p.A. liegt, toppen hier nur 35 kwh. Zudem ist gemäß den aktuellen Bebauungsplänen in unmittelbarer Nähe des Hauses ein Blockkraftheizwerk geplant. Dank der 2 Vollgeschosse und Hausbreite von 6,50 m sind alle Räume großzügig geschnitten, Schlafzimmer mit über 16 qm und ohne Schrägen. Die Stahlbetondecken bieten zudem einen guten Schallschutz.

Ausstattung:

Elektrische Rollläden im gesamten EG, große Nobilia EBK mit tw. Geräten, neue hochwertige Alu-Glas-Design Carportanlage mit LED und Abstellraum mit Elektroanschlüssen, neu gestalteter Hauseingangsbereich mit abschließbaren Paul Wolff Mülltonnenboxen, neue Pflasterung, elektrische Vollkassettenmarkise mit Windsensor, moderne sparsame Gasheizung mit Solarthermie, neue elegante Fensterplissees in den Wohnräumen, Küche und Bad. Alle Malerarbeiten erfolgt. Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, bodentiefe Duschanlage, Vorrichtung für 2. Bad im Dachstudio. Loftartig bis in den Giebel ausgebautes Dachstudio als Homeoffice oder viertes Schlafzimmer. 2 Vollgeschosse, keine Dachschrägen im ersten OG, Stahlbetondecken und Beton-Treppenhäuser, ansprechende Designbeleuchtung im ganzen Haus. Hochwertige Haustechnik: per App steuerbare Syr Leckageschutzanlage zur Vermeidung von Leitungswasserleckagen und Kontrolle der Wasserverbräuche. Vorrichtungen für ein zweites Bad im DG bereits gegeben.

Es wird um Ihre ausführliche Zuschrift mit Namen, Mailadresse, Ruf Nr gebeten.

Besichtigung nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises am. 16.09. oder 17.09.23