6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
87779 Bayern - Trunkelsberg

# Objektbeschreibung
Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH eine wunderschöne, exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage (Sackgasse) in Trunkelsberg bei Memmingen an.

Die im Jahre 1993 in massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet über zwei Etagen und die durchdachte Raumaufteilung genügend Platz für die ganze Familie. Zudem steht Ihnen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung. Die mitverkaufte Photovoltaikanlage mit knapp 6 KWp, generiert Ihnen durch die Einspeisung aktuell monatlichen Einnahmen von 267,- Euro (Laufzeit bis 31.12.2027). Danach kann die Anlage auf Eigenverbrauch umgerüstet werden.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Über den Eingangsbereich mit einer kleinen Garderobe und Zugang zu Garage, Heizungs- und Kellerraum gelangen Sie über eine Treppe in das Erdgeschoss.

Hier steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und der großzügige Wohn- und Essbereich (knapp 40 qm) zur Verfügung. Zudem die Küche mit tollen Features wie Warmhaltefach, Induktionskochfeld, Backofen uvm. welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Im Dachgeschoss befinden sich zum einen drei großzügige Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ebenso befindet sich hier das tolle Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch und Tageslicht sowie einem integrierten Wäscheabwurfschacht in den Hauswirtschaftsraum.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den bereits gedämmten Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Das großzügige Grundstück mit der toll angelegten und eingewachsenen Terrasse bietet genügend Platz und dennoch Privatsphäre.

Im vorderen Bereich des Hauses wäre eine Nachverdichtung möglich. Dadurch lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen und/oder der Balkon nach Belieben entsprechend vergrößern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

# Ausstattung
-Massivbauweise
-Garage und Carport
-West-Balkon
-große Terrasse
-Ruhige Lage (Ende Sackgasse)
-PV-Anlage mit Einspeisevergütung
-Holzofen im Wohn-/Esszimmer
-Holzfenster mit 2-fach Verglasung
-Einbauküche inklusive Elektrogeräte
-Wallbox für Elektroautos
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet,
Doppelwaschtisch und Tageslicht
-Separates WC im Erdgeschoss
-Regenwasserzisterne mit Pumpe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 533 m²

# Lagebeschreibung
Trunkelsberg ist mit ca. 1800 Einwohnern eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, angrenzend an die kreisfreie Stadt Memmingen mit ca. 46.000 Einwohnern.
Dort befindet sich diese ansprechende Doppelhaushälfte in einer ruhig gelegenen Sackgasse.
Trunkelsberg bietet einen Kindergarten mit Kita, eine Grundschule, Bank, Restaurant und Gärtnerei mit Verkauf, diverse Spielplätze und eine Turn-/Festhalle mit aktivem Vereinsleben und einem Bikepark.
Mit der Verbindung zu Memmingen sind eine Vielzahl an weiteren Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufszentren und sämtliche weitere Geschäfte und Restaurants unmittelbar erreichbar.
Mit der Auffahrt Memmingen-Ost auf die Autobahn A96 und dem Hauptbahnhof in Memmingen, ist der Standort ideal an das Schienen- und Verkehrsnetz angeschlossen.
Zudem befindet sich der Flughafen Memmingen südlich in knapp 3 Kilometern Entfernung.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Anbieter-Objekt-ID: Immo23428