Haus zum Verkauf €579.000
96114 Bayern - Hirschaid

**Objektbeschreibung:**

Charmant und gemütlich! Hochwertig und sehr gepflegt!

Ein ideales Haus BJ 2001, welches Platz für eine mittelgroße

Familie bietet. Dabei ist das massiv gebaute Haus so konzipiert,

dass genug Raum zum Leben und Arbeiten bleibt.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein sehr

gepflegtes, modernes, dreistöckiges Einfamilienhaus mit

herrlichem Garten.

Über einen großzügig gehaltenen Eingangsbereich gelangen Sie

in das großflächige Erdgeschoss. Dieses bietet einen

weitläufigen Wohn- und Essbereich und Küche. Von dem

Wohnzimmer aus gelangen Sie in eine idyllische

Gartenlandschaft mit einer Terrasse, vollig abgeschirmt von der

Straßenseite.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und

ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche.

Das Erdgeschoss wurde 2021 komplett renoviert.

Vom Eingangsbereich geht es mit der Treppe geräumig nach

oben. Hier finden Sie ein modernes und stilvolles Badezimmer

mit Dusche und Badewanne und drei weitere, große Zimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Das Haus hat überall lichtdurchflutete und helle Räumlichkeiten.

Das Grundstück mit seinem schön angelegten und sehr

gepflegten Garten inkl. einem Teich bietet eine Wohlfühloase für

die ganze Familie.

Ein aktueller Energieausweis ist beantragt.

**Ausstattung:**

\- Einbauküche

\- elektrische Rollladen (Wohnzimmer und Küche)

\- Doppelgarage

\- Gästebad mit Dusche

\- Fussbodenheizung

\- Solaranlage

\- Keller

\- Sauna

\- Terrasse

\- Garten

\- Teich

**Lage:**

Hirschaid ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bamberg an

der Regnitz sowie dem Main-Donau-Kanal und zählt zur

Metropolregion Nürnberg.

Das beschriebene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und

niveauvollen Wohngegend mit bester Anbindung an das

öffentliche Leben.

Durch die direkte Anbindung an die B505 Richtung Würzburg

und an die A73 Richtung Nürnberg und Erfurt gelangt man mit

dem Auto oder der Bahn schnell an die gewünschten Ziele.

Über den sehr gut ausgebauten Radweg am Kanal ist man mit

dem Rad in 25-30 min. in Bamberg. In nur wenigen Minuten

erreicht man das beliebte Freizeitbad „Franken-Lagune“ und

einen kleinen Einkaufsmarkt für schnelle Einkäufe des täglichen

Bedarfs.

Direkt in Hirschaid gibt es zahlreiche Einkaufsmärkte (Aldi, Edeka,

usw.) sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende

Schulen in Bamberg sind mit der Bahn oder mit dem Bus leicht

zu erreichen.

**Provision:**

Provision für Käufer: 3,57 %

Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. P&S

Finanzkonzepte GmbH erhält einen unmittelbaren

Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten

Dritter, § 328 BGB).

**Sonstiges:**

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom

Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen

erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit

und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung

übernehmen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die

Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-

Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier

finden:ec.europa.eu/consumers/odr