Haus zum Verkauf €320.000 350 m²
86757 Wallerstein

Dieses denkmalgeschützte 6-Mehrfamilienhaus in Wallerstein-Stadtmitte präsentiert sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück von seiner besten Seite. Das Anwesen wurde im Jahre 1799 gebaut und 1980 hochwertig kernsaniert. In der einen oder anderen Wohnung wären noch kleinere Renovierungen dringend notwendig. Im Erdgeschoss befinden sich eine zurzeit vermietete Ladenfläche mit zwei Nebenräumen und einem WC sowie eine 2-Zimmerwohnung mit Bad, WC, Küche und Speis (ebenfalls vermietet). Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen: eine 4-Zimmer- sowie eine 3-Zimmerwohnung mit jeweils einer Küche, Bad, WC und Abstellraum. (beide nicht vermietet) Im Dachgeschoss stehen zwei 2-Zimmerwohnungen mit je Bad und Küche zur Verfügung. In den Wohneinheiten im Obergeschoss müssten Malerarbeiten durchgeführt sowie die Bäder erneuert werden. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, das Grundstück um weitere 950 m² zu erweitern.

MFH, 6-Parteien, ca. 350 m² Wfl., ca. 550 m² Grund Bj. 1799, denkmalgeschützt - EG: Ladenfläche, 2 Nebenräume, WC, ca. 60 m² Wfl. (vermietet) - EG: App., Küche, Bad, WC, Speis, Flur, ca. 60 m² Wfl. (vermietet) - OG WE1: 5 Zi. ETW, Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, ca. 65 m² Wfl. (nicht vermietet) - OG WE2: 4 Zi. ETW, Küche, Bad, WC, Flur, ca. 65 m² Wfl. (nicht vermietet) - DG WE1: 2 Zi. ETW, Bad, Küche, ca. 47 m² Wfl. (nicht vermietet) - DG WE2: 2 Zi. ETW, Küche, Bad, Flur, ca. 53 m² Wfl. (vermietet) - 2 Garagen, Stellfläche vorhanden.

Die Marktgemeinde Wallerstein im Herzen des Rieses zwischen Fränkischer und Schwäbischer Alb liegt mittig an der Romantischen Straße, einer der bekanntesten Touristikrouten Deutschlands, und ist in erster Linie durch seine lange Geschichte als Residenzort der Fürsten zu Oettingen-Wallerstein geprägt. In unmittelbarer Nähe trifft man auf die historisch bedeutenden, ehemals freien Reichsstädte Nördlingen (5km) und Dinkelsbühl (26 km) sowie die Residenzstadt Oettingen (22 km). In jeweils ca. 45 Minuten erreichen Sie, auf gut ausgebauten Fernstraßen, die Autobahnen A7 Richtung Ulm-Würzburg und A8 Richtung München-Stuttgart. Ein abwechslungsreiches Gemeindeleben mit Ortsfesten und einem vielfältigen Angebot unterschiedlicher Vereine unterstreicht den lebenswerten Charakter von Wallerstein. Kindergarten und Schulen, auch weiterführende, sind im Ort ebenso vorhanden wie ein überzeugendes Einzelhandelsangebot des täglichen Bedarfs. Wallerstein selbst, aber auch sein unmittelbares Umland, lädt zu Ausflügen in den „Geopark Ries“ mit seinen landschaftlichen Besonderheiten eines weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Meteoritenkraters, sowie das Ferienland Donau-Ries mit seinen vielfältigen Attraktionen ein. Besonders erwähnt sei hier das Residenzschloss Wallerstein selbst, das Schloss Baldern (13km) oder die Harburg (25 km).