4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €267.500
73240 Baden-Württemberg - Wendlingen am Neckar

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine sofort zu übernehmende und zentrumsnahe 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einzelgarage und Außenstellplatz in zentrumsnaher Lage von Wendlingen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1969.

Ca. 120 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Flur / Eingangsbereich, Wohn-/Essbereichr, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, zwei Küchen zwei Bädern und einem separatem WC.

Neben dem Selbstbezug könnte das Angebot auch in Zeiten vergleichsweise immer noch niedriger Zinsen und volatiler Märkte als Kapitalanlage interessant sein, denn eine allzeit gute Vermietbarkeit müsste an diesem Standort gewährleistet sein.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an.

Im Anschluss daran freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahresentsprechendem Zustand. Eine Auffrischung ist nach einem Erwerb und vor Bezug zwingend notwendig.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- lichtdurchfluteter und großzügiger Wohnraum (ca. 27 m²),
- gut zu möblierendes Schlafzimmer,
- zwei Badezimmer,
- zwei vollstädig überdachte Balkone mit Ausrichtung nach Süden und Osten,
- isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden,
- Vinyl-, Teppich- und Fliesenboden,
- Öl-Zentraleheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie
- 2 Kellerabstellräume im Untergeschoss.

Eine Einzelgarage mit separatem Grundbuch sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Wendlingen gehört zum Landkreis Esslingen und liegt knapp 30 km östlich von Stuttgart in herrlich eingebetteter Landschaft.
 
Neben einer sehr guten Infrastruktur bietet Wendlingen seinen Bewohnern ein attraktives Angebot an Freizeit, Kultur und Sport.
Neben regelmäßigen Wochenmärkten, dem Freibad im Sommer, oder auch dem großflächigen Golfplatz, hat Wendlingen einiges anzubieten.
 
Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einer Nebenstraße nahe der Albstraße und liegt im Zentrumsbereich.

Sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig in Kürze zu erreichen.
Auch die S-Bahnhaltestelle „Wendlingen“ liegt nur ca. 7 Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Mit der S-Bahnstation bietet die Stadt seinen Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das Stuttgarter S-Bahnnetz.
 
Über die Bundesstraße B10 liegt Wendlingen zudem sehr verkehrsgünstig. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die A8 (Karlsruhe – Stuttgart – München) sowie die A81 (Heilbronn – Stuttgart – Singen).
 
Insgesamt also ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SB-ETW-WEN-EG-Z7