Haus zum Verkauf €456.000
# Objektbeschreibung
Wenn Geschichte auf Zukunft trifft: verwirklichen Sie beim Kauf dieses alten Pfarrhauses Ihre Wohnträume. Den Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie sind kaum Grenzen gesetzt ob zur vollständigen Eigennutzung oder zum getrennten Bewohnen als Doppelhaushälfte für mehrere Generationen, bis hin zu einer geteilten Wohn- und Gewerbenutzung, ist alles denkbar.Das teilweise unterkellerte Gebäude wurde ca. Mitte des 18. Jahrhunderts erbaut und verbindet Charme und optimale Gestaltungsmöglichkeiten gleichermaßen. Sie gelangen durch zwei separate Eingänge ins Innere des Hauses, welches durch Türen geschickt miteinander verbunden ist. Ob zur getrennten oder gemeinsamen Nutzung - es ergeben sich so vielfältige Möglichkeiten. Rechter Gebäudeteil: Zuletzt wurde der rechte Teil des Gebäudes als Pfarrheim genutzt, aus diesem Grund befinden sich im Erdgeschoss zwei Gäste-WCs und ein Arbeitszimmer. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine komfortabel geschnittene Küche, welche durch eine Zwischentür mit dem angrenzenden gemütlichen Esszimmer, in welchem sich ein Kaminanschluss befindet, verbunden ist. Zudem gelangen Sie auf dieser Etage in das Wohnzimmer, dieses überzeugt durch seinen Dielenboden und Altbaucharme.Das 2. Obergeschoß hält durch eine große Abstellkammer ausreichend Stauraum bereit, zusätzlich bietet das ehemalige Pfarrzimmer mit wunderschönen Dachbalken optimale Bedingungen für eine stilvolle Gestaltung. Linker Gebäudeteil: Diese Haushälfte erstreckt sich über drei Stockwerke. Der Eingangsbereich führt in die Küche und das helle, lichtdurchflutete Esszimmer sowie in ein Gäste-WC, ein Büro und eine kleine Abstellkammer. Das 2. Obergeschoss verfügt über drei Badezimmer und vier Schlafzimmer ein äußerst großzügiges Platzangebot, z.B. für Familien. Zusätzlich finden Sie in dieser Etage ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoß mit Galerie ist ein weiteres Highlight dieser Haushälfte, Dachbalken und wohliges Flair inklusive. Außenanlagen: Ein auf dem Grundstück befindlicher Stadl bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zum Verstauen von Gartengeräten, Fahrrädern und vielem mehr. Das großzügige Grundstück kann nach den eigenen Wünschen gestaltet werden und ermöglicht das Leben inmitten eines grünen Umfelds.
# Ausstattung
Die denkmalgeschützte Immobilie bietet mit ihren großzügigen Wohnräumen, die teilweise mit Deckenstuckelementen, runden Fensterbögen und gut erhaltenen rustikalen Türen erstrahlen, einen idyllischen Landhaustil. Das im Jahr 1988 ausgebaute und sanierte Dachgeschoss sticht zusätzlich mit seinem besonderem Flair heraus. Die Sanitärräume sind überwiegend zeitgemäß und erneuert. Während in einigen Räumen der Fußboden mit antiquierten Holzdielen ausgestattet ist, weisen die anderen Wohnräume gepflegten Laminat und der Eingangsbereich sowie Küche und Badezimmer Fliesen auf.Zu der Wohnfläche bietet das Haus unter anderem einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Lagerraum im Dachgeschoss und einen Heizraum, sodass sich eine zusätzliche Gesamtnutzfläche von ca. 182 m ergibt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2023-09-15
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 2837 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im sehr familiären Rennertshofen - Ortsteil Ammerfeld, der einem von Ruhe umgebenem Naherholungsgebiet gleicht. Die Region bietet zudem viele Ausflugsziele, wie eine Erkundung der Donau, einem Besuch auf Schloss Bertholdsheim, Schloss Neuburg a. d. Donau oder Burg Wellheim. Für Sportbegeistere bietet der Sportweiher Burgheim Ausgleich zum Alltag. Zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind in Rennertshofen ansässig, zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort oder in den benachbarten Ortsteilen.Das Objekt liegt etwa 20 Kilometer (ca. 25 min) von Neuburg an der Donau, etwa 38km (ca. 45 min) von Ingolstadt und etwa 30 km (ca. 30 min) von Donauwörth (Zentrum) entfernt. Den Bahnhof Donauwörth erreicht man in ca. 30 Kilometern und die Bundesstraße B13 liegt ca. 13 Kilometer entfernt.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die in diesem Expos aufgeführten Angaben durch den Eigentümer erfolgt sind und die Honora Immobilienmanagement GmbH hierfür keine Gewähr übernehmen kann.
# Energie
Letzte Modernisierung: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 76229
