3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
85120 Bayern - Hepberg

# Objektbeschreibung
Sehr schöne und top gepflegte 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Hepberg. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und 2015 aufwendig modernisiert worden. Der aktuelle Zustand ist neu- und hochwertig.
Eine extra Abstellkammer ist vorhanden.
Die Abendstunden können gut im eigenen Garten genossen werden, der nach Osten ausgerichtet ist, oder auf dem großen, überdachten Südbalkon.
Es stehen zwei Garagen mit Stromanschluss zur Verfügung.
Die Infrastruktur in Hepberg ist ausgezeichnet.

# Ausstattung
Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. So können Sie ohne weiteren Aufwand gleich einziehen.
Modernisierungen der letzten Jahre:
• Komplette Badsanierung, Wasseranschluss für Waschmaschine installiert, Badfenster neue „Milch“-Verglasung (2015)
• Erneuerung aller Bodenbeläge der Wohnung mit strapazierfähigem, hochwertigem Vinyl (Küche, Abstellkammer ausgenommen) (2015)
• Verlegung Strom, Kabelanschluss, LAN in Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer und Wohnzimmer (2015)
• Innenverputz, -anstrich und Steckdosen neu (2015)
• Austausch aller Heizkörper und Thermostate (2015)
• Rollogurte erneuert (2015)
• Gartengestaltung mit neuer Granitterrasse (2016)
• Erneuerung komplette Heizanlage (Gastherme) inklusive Warmwasserspeicher (2017)
• Neuer Fassadenanstrich Haus und Garagen (2018)
• Erneuerung Pavillon im Garten (2020)
• Installation modernes Müllhäuschen (2020)
• Einbau von neuen Hauptsicherungsautomaten mit stärkerer Absicherung (2021)
• Brandschutztüren eingebaut im Keller (2022)
• Pavillon Dach im Garten erneuert (2023)
Schönes, offenes und großzügiges Treppenhaus mit Naturfliesen und sehr guten Lichtverhältnissen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Norden von Hepberg.
Ein Allgemeinarzt, Zahnarzt, 2 Krippen, 2 Kindergärten, Grundschule, Friseur, Bäcker, Metzger und eine Post sind direkt im Ort vorhanden und zu Fuß gut zu erreichen.
Schnellbusanbindung (S8) zur Audi und sehr gute Anbindung zur A9.
In der nahen Umgebung sind alle weiteren Geschäfte (Sparkassen, Rewe, Aldi, DM, E-Center, Lidl,…) vorhanden und auch weiterführende Schulen.

Anbindungen:
Schnellbusanbindung (S8) zur Audi in 230m Entfernung
Entfernung Audi: 6km in 8 Minuten (Auto)
Autobahnanbindung: A9 in 4 Minuten (Auto)
Entfernung Ingolstadt: 7 Minuten (Auto)
Entfernung Altmühltal: 15 Minuten (Auto)

# Sonstiges
Wir arbeiten generell nur mit Makler-Alleinaufträgen und deshalb weisen wir hier auch nochmal ausdrücklich darauf hin, dass Sie jeglichen Kontakt bezüglich dieser Immobilie/Grundstück bitte ausschließlich an uns richten.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch die Immobilienagentur Buchenau wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Buchenau es zu einem wirksamen Notariellen Kaufvertrag mit der Verkäuferseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss Provision/Maklercourtage an die Immobilien Buchenau zu bezahlen.
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienagentur Buchenau nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-11-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 528