Haus zum Verkauf €895.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen bei diesem exklusiven, freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rehling. Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel, das mit einer Grundstücksgröße von 1065 m² und einer Wohnfläche von ca. 377 m², die sich über drei Etagen verteilen, begeistert. Hier können Sie mit einer großen Familie oder sogar mit mehreren Generationen einziehen, Wohnen und Arbeiten lassen sich in dieser großzügigen Immobilie ideal verbinden.
Preis pro m²: ca. 2.368 €/m²
Das im Jahr 1975/76 erbaute und 1981 durch eine Einliegerwohnung erweiterte Haus besticht durch seine zeitlose Architektur und ein gut durchdachtes Grundrisskonzept mit übersichtlicher und sinnvoller Raumanordnung.
Die Wohn- und Schlafräume der Hauptwohnung im EG sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen Blick in den sonnigen Garten.
Auf der Rückseite des Gebäudes, Richtung Norden, befindet sich der Hauseingang. Von hier aus hat man eine wunderbare, unverbaubare Aussicht Richtung Donauwörth.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 176 m² und ist großzügig gestaltet. Hier finden Sie einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine großzügige Diele gelangen Sie in das in das Unter- und Dachgeschoss.
Die im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung mit ca. 91 m² besteht aus einem Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die auf der Südseite gelegene Loggia ist voll überdacht und gewährt Ausblick auf die Gartenanlage. Hier lässt es sich unter Wahrung der Privatsphäre nach einem anstrengenden Tag entspannen.
Durch die leichte Hanglage konnten im Untergeschoss neben den Kellerräumen (Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt) helle Wohn- und Schlafräume und ein geräumiges Badezimmer errichtet werden. Zusätzlich haben Sie einen eigenen Ausgang zum hinteren Gartenbereich.
Das Gebäude wird durch eine Zentralheizung mit Öl, die im Jahr 2009 erneuert wurde, über Radiatoren beheizt. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Es besteht die Möglichkeit auf Anschluss an ein Nahwärmenetz.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht zum überwiegenden Teil dem Stand der Technik aus den Fertigstellungsjahren 1975/76 und 1981.
Die Kombination aus Größe und zeitloser Eleganz machen dieses Anwesen zu einem wahren Schmuckstück, dem Sie nach Modernisierung noch ihre persönliche Note verleihen können.
Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potential, das dieses Haus bietet, seiner Lage und seiner Einzigartigkeit.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-Schlaf- und Kinderzimmer, Bad, Küche, Speisekammer, Esszimmer, Gäste-WC, Diele, Windfang, Terrasse, Garage
Untergeschoss: Wohn-und Arbeitsräume, Küche/Waschküche, Vorraum mit Ausgang zum Garten, Badezimmer, Heizraum, Vorratsraum, Werkstatt mit Zugang zur Garage
Dachgeschoss (Einliegerwohnung): Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Küche, Wohnzimmer, Loggia
Preis pro m²: 2.368 €/m²
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 517,07 m²
Grundstücksfläche: ca. 1065 m²
Nutzfläche: ca. 139,54 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des freistehenden Einfamilienhauses in Rehling ist besonders attraktiv und bietet Ihnen viele Vorteile. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, inmitten eines idyllischen Wohnviertels, das von viel Grün umgeben ist. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Bank (Volksbank-Raiffeisenbank), ein Ärztehaus, Frisör sowie einen Einkaufsladen mit eigener Metzgerei die fußläufig erreichbar sind. Im Umkreis von ca. 5 Kilometern finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter sowie Ärzte und Apotheken. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, wie zum Beispiel ein nahegelegener Baggersee, Wander- und Fahrradwege. Im nahegelegenen „Schloss Scherneck“ mit Gastronomie und Biergarten finden zahlreiche Veranstaltungen wie Ritterfestspiele, Oldtimertreffen, Musik- und Kabarettveranstaltungen statt.
Die Autobahn A8 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Augsburg, München oder Ingolstadt, ebenso der kleine Regional-Flugplatz Augsburg/Mühlhausen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie bequem und schnell zu Ihrem Ziel gelangen.
Insgesamt ist die Lage des Hauses äußerst attraktiv und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Hier können Sie sich wohlfühlen und den Alltag genießen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,2 km
Gymnasium 9 km
Fernbahnhof 6,1 km
Autobahn 8,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 13,8 km
# Sonstiges
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 199 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-16
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: BH-052-KH
