Haus zu vermieten €1.560
90596 Bayern - Schwanstetten

# Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde erst vor ca. zwei Jahren renoviert und befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen, naturnahen Lage in Leerstetten. Der große Garten bietet viel Platz zum Toben, Entspannen und Grillen (Grill bereits vorhanden ;-) und verfügt über einen weiteren Zugang zur Südseite. Angrenzend an die Garage (welche praktischerweise direkt ans Haus angrenzt) gibt es einen großen Stauraum mit sehr viel Platz und direktem Gartenzugang. Sie können vor der Garage (welche über einen elektrischen Torantrieb verfügt) parken oder sich evtl. noch einen weiteren Stellplatz im Vorgarten schaffen. Öffentliche Stellplätze finden Sie direkt vor dem Haus.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Garage direkt am Haus (mit zusätzlichem, großen Stauraum und Zugang zum Garten)
- Neues Bad (von 2021) mit Wanne/Dusche/WB/Fenster
- Neues Gäste-WC (von 2021) mit Fenster
- Neue Marken-Einbauküche (von 2021) mit Siemens-Elektrogeräten
- Neuer Kaminofen (von 2021)
- Neue Vinylböden in Holzoptik und Fliesenböden (von 2021)
- Dachausbau-/Studio (in den 1990er Jahren) inkl. neue Dacheindeckung und Fenster. Es könnte noch ein weiteres Zimmer abgeteilt werden.
- Große Süd-Terrasse mit z. T. überdachten Freisitz, mit Sonnenmarkise
- Südbalkon vom Schlafzimmer aus begehbar
- Holzfenster mitt Rollläden
- EG mit Windfang
- Keller mit beheiztem Hobbyraum (als Büro oder Gästezimmer nutzbar)
- Gaszentralheizung von 1990 (Viessmann Rexola Biferral)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Sonnige Lage in Leerstetten!
In äußerst kinderfreundlicher und ruhiger Lage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert!
Kindergärten, Spielplätze, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte etc. sind fußläufig erreichbar!
Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die monatliche Miete liegt bei Euro 1.490,- zzgl. Euro 70,- Garage mit elektr. Torantrieb (sowie großem Stauraum und Gartenzugang) = Euro 1.560,- inkl. neuwertiger Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräte, einem neuwertigen Kaminofen, einer Sonnenmarkise, sowie einem Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss.
Die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf ca. Euro 230,-
Das Haus ist kurzfristig (ab 01.10./01.11.2023) verfügbar!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515486.pdf (Grundriss_EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515487.pdf (Grundriss_OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515488.pdf (Grundriss_DG-Studio)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515489.pdf (Grundriss_Keller)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 271488