3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
30159 Hannover - Mitte

Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit
13 Wohneinheiten aus den 1930ern. Es handelt sich um eine Hochparterre-Wohnung (Fenster- Unterkante: 1,90m).
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, ca. 32 m2 großes Wohnzimmer, welches in Ess- und Wohnbereich unteilbar ist. Diese Räume sind zur ruhigen Straße ausgerichtet und haben eine Deckenhöhe von ca. 3m, was den Räumen ein angenehmes Raumgefühl verleiht.
Ggf. besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen (Klärung mit Hausverwaltung).
Das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer mit ca. 13,50m2 ist mit weißen Einbauschränken ausgestattet, welche rückbaubar sind.
Über zwei Stufen erreichen Sie aus dem Flur die Küche, das Arbeitszimmer und das Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt über moderne Elektrogeräte, wie E-Herd mit Ceran-Kochfeld, Kühl-Gefrier- Kombination, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Spüle, Ober- und Unterschränke etc. Im Fußboden sind Halogen-/ LED-Strahler eingelassen.
Das Badezimmer ist hell gefliest, mit Fenster, moderner Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Über das Arbeitszimmer mit zusätzlichem Abstellraum, einem Waschmaschinenanschluss und der Therme erreichen Sie die sonnige Süd-West-Terrasse.
Die Terrasse (17,5m2 zu 50% in Wohnfläche; 8,75m2 Nutzfläche welche bebaut werden darf!) ist auch vom Innenhof aus begehbar, verfügt über große Bodenfliesen, eine Unterkonstruktion für Sonnensegel oder Plissees zur Beschattung und ein Sicherheits-Tor zum separaten Aufgang vom Innenhof.
Für alle Bewohner steht ein Fahrradkeller mit Zugang auf der Hofseite zu Verfügung; Zur Wohnung gehört ebenfalls ein trockener Kellerraum.

Ausstattung
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In den Wohnräumen und der Küche sind die Fußböden mit Laminat, im Badezimmer mit modernen Fliesen versehen. Alle Räume verfügen über Kunststofffenster aus dem Jahre 2001 mit Isolierverglasung. Die Wände sind teilweise mit Tapete und teilweise mit Feinputz versehen. Wolf Gas-Etagen-Heizung aus 2009, FI-Schutzschalter, modernes Schalterprogramm, Gegensprecheinrichtung.

Lage
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Ruhige Seitenstraßenlage von der Marienstraße abgehend am Rande der Südstadt / Mitte Hannovers. Im direkten Umfeld finden Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens; Perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken...

Sonstiges
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8,75m2 Nutzfläche der Terrasse darf bebaut werden, z.b. als Wintergarten

Baujahr 1933
Letzte Modernisierung/Sanierung 2015
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal