Haus zum Verkauf €545.000
# Objektbeschreibung
Die schöne Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Ottoschwanden und wurde Ende des 19. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1985 und 2001 wurde das Haus überwiegend renoviert und in den heutigen Zustand gebracht. Der Kern vom Ortsteil Ottoschwanden ist nur 6 Fahrminuten entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier zu finden. Ottoschwanden liegt auf der Höhe umringt von Wäldern, Wiesen und Berge und bietet einen wundervollen Ausblick auf die Berge des Schwarzwaldes. Wenn die Sonne im Westen hinter dem Kaiserstuhl untergeht und die Berge im Schwarzwald erleuchten, entsteht eine besondere und einzigartige Atmosphäre hier in Ottoschwanden.
Auf den zwei ca. 854 m² und 1.482 m² großen Grundstücken befindet sich die gemütliche Doppelhaushälfte mit einer angrenzenden ehemaligen Stallung und Scheune über zwei Etagen sowie zwei kleinere Nebengebäude. Das Grundstück ist unter zwei Flurstücknummern in einem Grundbuchblatt ausgewiesen und wird aktuell zusammen angeboten.
Vor dem Haus befindet sich ein sehr schön angelegter Freisitz. Dieser lädt an warmen Sommerabenden ein, mit der Familie oder mit Freunden zu grillen. Die zwei Nebengebäude dienten früher zur landwirtschaftlichen Nutzung. Heute wird diese Fläche komplett als Stauraum und Holzlager genutzt. Weiterhin ist ein historischer und funktionstüchtiger Holzbackofen in einem der Nebengebäude vorhanden.
Das Grundstück wurde sehr liebevoll mit vielen Pflanzen, Ziersträucher und Bäume angelegt.
Das Anwesen ist genau das Richtige für jemanden, der etwas ganz Besonderes sucht!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Freisitz im Garten
- Scheune
- Speicher
- Parkettboden
- Abstellraum
- Dachgaube
- Balkon
- Gäste-WC
- Schöne Gartenanlage
- Ruhige Lage
- Blick in die Berge
- Genügend Staufläche
Die schöne idyllische Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 164 m² und umfasst das Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein teilunterkellertes Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss wurde von den Eigentümern sehr offen und hell gestaltet. Von dem kleinen und feinen Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstell-/Vorratsraum, ein extra Zimmer, das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die Küche. Der Kaminofen mit Kachelofen im Wohnzimmer ist ein richtiger Blickfang und spendet im Winter eine wohlwollende Wärme. Die Fensterfronten im Wohn- und Esszimmer ermöglichen einen wundervollen Ausblick Richtung Schwarzwald. Das Wohnzimmer befindet sich direkt neben der Küche und ist von dort und auch vom Flur aus offen gestaltet. Die Einbauküche ist im Eigentum der Mieter. Das extra Zimmer wird aktuell als Friseursalon genutzt. In diesem Zimmer wurde ein moderner Vinylboden verbaut. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden und im Eingangsbereich, Küche und Gäste-WC wurde ein heller Fliesenboden verlegt.
Über eine schöne Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss und in den nicht ausgebauten Dachspitz. Hier erwartet Sie ein Badezimmer und drei Schlafzimmer. Von dem Flur des Dachgeschosses aus gelangen Sie auf den Balkon. Im gesamten Dachgeschoss wurde ein Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Handwaschbecken ausgestattet. Der nicht ausgebaute Dachspitz bietet weitere Staufläche oder Möglichkeiten zum Ausbau von Wohnraum. Hier befindet sich die Gasheizung und der Warmwasserboiler, die das gesamte Haus versorgen.
In das Kellergeschoss gelangen Sie über eine Außentreppe. Das Haus ist zu ca. 75 % unterkellert. Hier befinden sich die Versorgungsleitungen. Darüber hinaus eignet sich der Keller auch ideal für weitere Staufläche. Die Kellerbetondecke ist mit Styrodur isoliert.
Überzeugen Sie sich selbst von dem ruhigen und idyllischen Haus, abseits von jeglichem Alltagsstress.
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
Grundstücksfläche: ca. 2336 m²
# Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte, familienfreundliche Erholungsort Freiamt ist rund 25 Minuten von der Schwarzwaldhauptstadt Freiburg entfernt. Reichenbach, Keppenbach und das Zentrum von Ottoschwanden, haben einen dörflichen Charakter, Mußbach und Brettental sind durch verstreute Bauernhöfe und einzelne Siedlungsgebiete geprägt. Die Gemeinde liegt am Westhang des Südschwarzwaldes auf einer Höhenlage von 255 bis 744 m ü. d. M.. Diese günstige Lage garantiert ein mildes und ausgeglichenes Klima. Viele ausgeschilderte Wege in einer abwechslungsreichen Landschaft laden zum Wandern, Nordic Walking oder Mountainbiken ein. Besondere Bekanntheit hat die Gemeinde seit etwa 2005 durch die Erzeugung von Strom aus Erneuerbaren Energien erlangt. Mit dem Strommix aus Sonne, Wind, Biomasse und Wasser werden mehr als 200 % des örtlichen Bedarfes produziert. Produkte des täglichen Bedarfes sind in der Gemeinde erhältlich, Angebote der medizinischen Versorgung, Kindergärten sowie die Grund- und Werkrealschule sind wesentliche Elemente, dass die Gemeinde ein beliebter Wohnort auf dem Land ist.
# Sonstiges
Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 20 Jahren. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme aus dem Jahre 2001. Der Wasserboiler für das gesamte Haus wurde im Jahre 2022 ausgetauscht und befindet sich auf dem Dachboden. Im Jahre 1982 wurden doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Fenster bei den Dachgauben, sowie die Hauseingangstüre stammen aus dem Jahr 2001. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde die Elektrik fast umfassend erneuert. Die Leitungen stammen aus dem Jahr 2001 und die Verteilung aus dem Jahr 1982. Das Frischwasser ist bereits am Netz angeschlossen. Der Anschluss für das Abwassernetz ist vorhanden. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Unser TIPP: Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unserem Finanzierungsexperten gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z.B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 157,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.07.2023
Gültig bis: 2033-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 2023-0913
