Haus zum Verkauf €649.000
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 210 m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Itzgrund und präsentiert sich in einem hervorragenden energetischen Zustand.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und genießen einen traumhaften Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein Büro, eine separat gelegene Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster. Zudem stehen Ihnen zwei große Räume sowie zwei kleinere Räume zur Verfügung. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als begehbarer Kleiderschrank, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Der wunderschön angelegte Garten auf dem etwa 1069 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight bildet der überdachte Swimmingpool, der mittels einer Wärmepumpe beheizt wird. Ergänzt wird der Wellnessbereich durch einen Whirlpool.
# Ausstattung
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Baujahr 1995, Anbau 2003
- Solar- und Photovoltaikanlage
- Gästetoilette mit Tageslichtfenster
- Doppelgarage mit elektrischen Toren (Tore aus dem Jahr 2019)
- Das Anwesen ist mit Videoüberwachung und Alarmanlage ausgestattet
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Liebevoll gestalteter und ruhig gelegener Garten mit großer Terrasse
- Swimmingpool aus dem Jahr 2014, welcher mit einer Wärmepumpe beheizt wird
- Whirlpool aus dem Jahr 2015
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,5% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1069 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend im Itzgrund. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus und bietet eine entspannte Atmosphäre. Die Lage ermöglicht sowohl erholsame Spaziergänge als auch eine gute Anbindung an umliegende Städte über nahegelegene Verkehrswege.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-07-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1085
