Haus zum Verkauf €570.000
21409 Niedersachsen - Embsen

# Objektbeschreibung
Licht, Luft und und Ruhe.

Dieses Einfamilienhaus in Embsen freut sich darauf mit neuem Leben gefüllt zu werden, es wartet auf Sie! Hier haben Sie keine Platzprobleme.

Die knapp über 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Küche.
Im Sommer können Sie Ihr Wohnzimmer dank der großzügigen Fenster um die Terrasse erweitern. Sie sehen, gemütliche Grillabende sind bei diesem Objekt eine Selbstverständlichkeit. Sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die bodentiefen Fenster zur Terrasse bzw. in den pflegeleichten Garten.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet ebenfalls ausreichend Platz und zwei zusätzliche Räume.
Im gesamten Haus haben wir Fußbodenheizung vorliegen.

In Ihrer Garage mit elektrischem Tor steht das Auto sicher.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Rollläden

- Garage
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Gäste-WC und Vollbad
- Hauswirtschaftsraum
- Gartenhäuschen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 647 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Embsen erfreut sich großer Beliebtheit mit Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Schulformen, Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und kurzen Wegen nach Lüneburg und zu den Autobahnen A7 und A39. Embsen liegt ca. 8 Km südlich von Lüneburg, am östlichen Ausläufer des Narturparks "Lüneburger Heide" und in Sichtweite der alten Hanse- und jungen Universitätsstadt Lüneburg. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, im Ort finden Sie: eine Grundschule, die integrierte Gesamtschule, eine nachschulische Betreuung, einen Sportverein, eine Feuerwehr (mit Kinder- und Jugendfeuerwehr), den Sozialverband, den DRK Ortsverein (Embsen und Oerzen), einen Allgemeinmediziner, eine Zahnärztin, einen Einkaufsmarkt, eine Postfiliale und vieles mehr. Weitläufige, schattige Wälder, die faszinierende Flussaue der Ilmenau, die Ruhe des sich wandelnden Melbecker Moores sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden Jung und Alt zu Entspannung und Erholung ein. Auf idyllischen Wegen vorbei an saftigen Weiden und Pferdekoppeln entdecken Sie das natürliche flair der vielseitigen Landschaft und den Charme typisch niedersächsischer Dorfstruktur. Hier finden Sie gesellige Menschen, die tatkräftig und selbstbewusst das Dorfleben gestalten, Feste feiern und ihre Besucher immer gerne zu einem "Klönschnack" willkommen heißen. Der Landkreis Lüneburg liegt südlich der Metropolregion Hamburg im Bundesland Niedersachsen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10452