2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.500
35683 Hessen - Dillenburg

# Objektbeschreibung
Mit schönen Aussichten, unter anderem auf das Wahrzeichen der Stadt Dillenburg, den Wilhelmsturm, präsentiert sich diese schicke Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande der historischen Altstadt.

Das schmucke Anwesen wurde hochwertig und massiv ca. 1988 an der Dill errichtet.
Die attraktive Dachgeschosswohnung an der linken Gebäudeseite verfügt auf der Eingangs-Etage über einen kleinen Flur mit Garderobe, das Schlafzimmer und Bad mit Waschmaschinenanschluss.
Eine massive Holz-Treppe führt in den behaglichen Spitzboden, in dem sich die helle Küche und das große, gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender Loggia befindet.

Das gesamte Anwesen weist einen beachtlich guten Pflegezustand auf, anstehende Modernisierungen wurden stetig durchgeführt - zuletzt der Austausch der vorhandenen Türen und Fenster in eine energieeffiziente 3fach-Verglasung. Beheizt wird das Anwesen mit einem modernen Blockheizkraftwerk, das gleichzeitig Strom zum eigenen Verbrauch sowie zur Einspeisung produziert.

Zum Angebot gehört ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz; die zeitlos schöne Küche ist im Kaufpreis enthalten (ohne Spülmaschine).

Die Wohnung ist seit Jahren gut vermietet, der aktuelle Mieter (seit 2010) möchte gerne voraussichtlich noch ca. 2 Jahre wohnen bleiben.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage gerne!

# Ausstattung
- Innenstadtlage
- 5 bzw. 11 Parteien-Haus
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Loggia
- Kellerraum
- Garage
- 3-fach verglaste Fenster und Balkontüre aus 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung befindet sich in der Kernstadt Dillenburgs, unmittelbar an die ebene Altstadt angrenzend. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen, auch der Bahnhof befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

Dillenburg liegt in reizvoller Mittelgebirgslandschaft am Fuße des Rothaargebirges im nördlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises und ist an die Bundesautobahn 45, die sogenannte „Sauerlandlinie“ angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die Bundesstraßen 253 Richtung Frankenberg und 277 Richtung Wetzlar verlaufen ebenfalls durch Dillenburg. Die Stadt verfügt über sieben Stadtteile, insgesamt leben ca. 23.000 Einwohner hier.

Die Stadt Dillenburg bietet im Bereich der Betreuung, Bildung und Weiterbildung einiges:
Vorhanden sind Kindergärten, Grundschulen mit Betreuungsangeboten, Haupt- und Realschulen, Gymnasium, berufliches Gymnasium, Berufsfachschule, Berufsschulen, eine Förderschule sowie die VHS Lahn-Dill-Akademie mit einem umfangreichen Kursangebot.
Dillenburg und seine Stadtteile verfügen über ein breites Spektrum unterschiedlichster Vereine, die umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Zudem ist Dillenburg von Feldern und Wäldern umgeben, die das Wohnen und Leben hier so attraktiv machen.


Vorhanden sind u.a.:
- umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte
- Apotheken
- Grund- und weiterführende Schulen
- Kindergärten
- historische Museumsanlagen
- Spielplätze
- Bahnhof
- Autobahnanschlussstelle
- Sporteinrichtungen
- Krankenhaus
- Pflegeeinrichtungen
- Schwimmbäder.

# Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 2028-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5193-001753