3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
61381 Hessen - Friedrichsdorf

# Objektbeschreibung
Mit dem Aufzug direkt in Ihre Etage:

Vorteilhaft geschnitten und sehr gut belichtet befindet sich die Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Friedrichsdorf.

Besonders schön ist der harmonische Grundriss mit großem Flur, Küche, Gäste- WC und sehr großzügigem Wohnzimmer mit sich anschließender Loggia. Über einen Zwischenflur erreichen Sie den Privatbereich mit Abstellmöglichkeit, Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie Tageslicht-Duschbad.

Barrierefrei ist diese Wohnung auch für ältere Bewohner sehr gut geeignet. Eine Rampe am Hauseingang und ein Aufzug ermöglichen den stufenlosen Zutritt.

ES lässt sich hier ein schönes Refugium für eine Paar oder auch eine Einzelperson schaffen!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und die Besichtigung in einem individuellen Termin!

# Ausstattung
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Gäste-WC
+ Abstellkammer
+ Küche mit Einbauküche
+ Loggia

+ Aufzug
+ Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Wohnort Friedrichsdorf liegt am Fuße des Taunus. Der Naturpark Hochtaunus ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur ist perfekt: Für Ihren täglichen Bedarf ist gesorgt.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Post, Kindergärten, Restaurants, Grundschule und weiterführende Schule sowie ein Baummarkt sind vorhanden.
Zur Kurstadt Bad Homburg sind es nur wenige Fahrminuten. Der Anschluss an die A5 ermöglicht schnelle Wege nach Frankfurt und die weiteren umliegenden Städte. Auch gute öffentliche Verkehrsanbindungen sind via Bus und S-Bahn-Anschluss (S5) gegeben.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105,44 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.08.2018
Gültig bis: 2028-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005310